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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Colón 533, Centro
Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 108 M
Cuota UVA desde $ 613.377/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Colón 533, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 9% menos que lo normal entre los 249 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Colón 533.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.214lo normal · 1.3331.660

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 74.667
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
206 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.239
Tardaron en salir
127 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta de 2 ambientes ubicado en el Centro, dispuesto al contrafrente, lo que lo hace mas tranquilo y alejado del ruido de la avenida. La unidad posee 56 m2 de superficie cubierta, apto profesional. El plano presenta un living comedor cómodo, cocina equipada con termotanque, 2 dormitorios y 1 baño completo, destacándose por su espacio luminoso, sus pisos de parquet y su excelente estado de conservación. La propiedad ofrece una excelente conectividad gracias a su ubicación céntrica, con múltiples líneas de colectivos a disposición. Se encuentra rodeada de una amplia oferta de comercios, bancos, universidades, oficinas y centros de salud, ideal para profesionales, estudiantes o personas con su vida desarrolada en pleno centro de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.454 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.454 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 72.454
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~0.5%
USD 340
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (273 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Colón 533

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Infancias Cordobesas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 61 en la zona
maxikiosco1 min · 26 m
Ajolote1 min · 63 m
Vea · Avenida Colon2 min · 101 m
Educacion · 89 en la zona
C.E.N.M.A. Nº 70 COMPAÑERO HUGO ESTANISLAO OCHOA · adultos · publica3 min · 202 m
I.P.E.M. Nº 138 JERONIMO LUIS DE CABRERA · secundaria · publica3 min · 212 m
INSTITUTO SECUNDARIO BANCARIO · secundaria · privada4 min · 280 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza de las Infancias Cordobesas2 min · 111 m
Plaza Italia7 min · 459 m
Paseo Sobremonte7 min · 474 m
Salud · 79 en la zona
HOSPITAL AERONAUTICO CORDOBA · hospital/clinica · publico1 min · 84 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO PARTICULAR DR. PEREZ LLANOS SERGIO ALFREDO · centro de salud · privado2 min · 110 m
CONSULTORIO MEDICO SERVIRED C.P.A. · centro de salud · privado2 min · 138 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 56.000, un 5,1% menos que en febrero de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 56.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 131 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Colón 533, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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