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Casa en venta en Laverán 5854, Villa Belgrano
Casa en venta
USD 212.000
= $ 335,2 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Laverán 5854, Villa Belgrano

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
177 m²
Sup. total
810 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Belgrano

Piden de mas

Pide USD 212.000, un 20% mas que lo normal entre los 88 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Laverán 5854.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.198lo normal · 1.0001.261

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 177.000
Tamaño normal
188 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
191 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.067
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente propiedad ubicada en Laverán 5854, barrio Villa Belgrano , en un hermoso entorno residencial y con una ubicación privilegiada. La casa se desarrolla en dos plantas y cuenta con 810 m² de terreno y 180 m² cubiertos , ofreciendo amplios espacios interiores y exteriores. Planta baja: Living estar. Comedor diario. Cocina comedor con muebles bajo mesada. Baño completo. Galería. Sótano. Cochera con capacidad para 2 vehículos. Jardín al frente y hermoso patio parquizado. Planta alta: 3 dormitorios con placares. Baño completo zonificado. Con aproximadamente 35 años de antigüedad, la propiedad se encuentra en muy buen estado de conservación. Se destaca por sus ambientes cómodos, su amplio terreno parquizado y la calidad de su entorno. PRECIO: USD 212.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 225.886 en total: USD 212.000 del aviso mas USD 13.886 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.903.862 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 225.886
Precio del aviso
USD 212.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.130
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.060
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.696

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.903.862/mes

Necesitas ingresos por $ 7.615.450/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Laverán 5854

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Andres Ampere) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Disco · Avenida Recta Martinoli 71206 min · 363 m
Martinoli Mall · Avenida Recta Martinoli 785011 min · 710 m
Carrefour Recta Martinoli12 min · 760 m
Educacion · 11 en la zona
INSTITUTO LA SALLE · secundaria · privada9 min · 592 m
ESCUELA CASTELFRANCO BILINGUE Y BICULTURAL · secundaria · privada9 min · 595 m
J.DE INF. CASTELFRANCO · inicial · privada9 min · 597 m
Espacios verdes
Plaza Andres Ampere1 min · 83 m
Plaza Riveras de Villa Belgrano7 min · 465 m
Plaza Morelos15 min · 954 m
Salud · 4 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO FISIOTERAPIA PRIVADO LIC. BRITOS ANA EVITA · centro de salud · privado8 min · 531 m
CENTRO DE CIRUGIA OCULAR · centro de salud · privado10 min · 639 m
COMPLEJO PRIVADO DE REHABILITACION VIDA PLENA ARGUELLO · clinica especializada · privado14 min · 915 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Belgrano

El precio de casas de 3 dormitorios en Villa Belgrano esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 4,2% mas que en febrero de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Villa Belgrano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 83 avisos del segmento publicados en Villa Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Laverán 5854, Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba

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