Casa en venta en Luis Guemes 8000, Los Carolinos

Casa en ventaen Luis Guemes 8000, Los Carolinos

Caracteristicas

Dormitorios
3
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
460 m²
Antigüedad
7 años
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

HOUSING DE 8 UNIDADES SITUADO EN EL BARRIO LA CAROLINA A ESTRENAR. CUENTA CON CERRAMIENTO PERIMETRAL, UN INGRESO COMÚN CON PORTON AUTOMATICO Descripción Luis Guemes casi esq. La Carolina Barrio La Carolina Dimensiones Sup. Cubierta: 210 m2 Sup. Terreno: 460 m2 Descripción -Planta Baja Living Comedor Cocina Toilette -Planta Alta Dos Dormitorios Dormitorio Principal con Suite y Vestidor Baño -Exterior Cochera Galería con Asador Tender y Patio Antigüedad 7 Años Servicios Luz, Agua y Gas natural Entérate de las opciones que tenemos en los barrios de zona norte: Villa Belgrano, Villa Warcalde, Los Carolinos, Arguello, El Refugio, Villa Rivera Indarte, La Carolina, El Bosque, La Rufina, Lomas de la Carolina, La Cuesta, La Pankana, Cerro de las Rosas, Urca, Las Delicias, Chateau Carreras, Valle Escondido, La Reserva, Campo de Vuelo, Villa Allende, Palermo Bajo, Padre Claret, Altos de Chateau, Granja de Funes, San Jose, Quebrada de las Rosas, La Catalina, Chacras del Norte, Tablada Park, Centenario, Cinco Lomas, Livette, Alto Villasol, Green Park, La Rossella, Mai Tei, Vistalba, Vilanova, entre otros. AVISO: La presente publicacion está sujeta a disponibilidad. La información contenida en esta publicación es meramente referencial. Los datos incorporados no constituyen oferta alguna, y la información se encuentra sujeta a la confirmación del propietario, por lo que sus términos no resultan vinculantes, debiendo los interesados comunicarse al teléfono informado en el presente a los fines de concretar una entrevista para evaluar posibilidad de operación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 351.615 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 21.615 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.976.682 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 351.615
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.976.682/mes

Necesitas ingresos por $ 11.906.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Luis Guemes 8000

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las madres) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Mini Mercado5 min · 315 m
Despensa10 min · 612 m
Educacion · 13 en la zona
LUZ VIEIRA MENDEZ · inicial/primaria · publica5 min · 309 m
I.P.E.T. N° 321. BRIGADIER JUAN MANUEL DE ROSAS · secundaria · publica7 min · 427 m
ESCUELA REPUBLICA DEL ECUADOR · primaria · publica8 min · 497 m
Espacios verdes
Plaza de las madres · Pedro Ignacio Acuña8 min · 530 m
Plaza Farman14 min · 881 m
Salud
CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS SAN ROQUE · centro de salud · privado8 min · 485 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Luis Guemes 8000, Los Carolinos, Cordoba, Provincia de Cordoba

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