venta
USD 300.000
B° LOS CAROLINOS CASA 350M2 DE 4 DORMIT + PILETA. C/ ESCRITURA INM
Los Carolinos · 4 dorm · 500 m2 · hace 100 dias
Casa en venta en Los Carolinos
los carolinos -vendo casa de diseño en housing
Luis Guemes 9000 · Los Carolinos, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 180 m²
- Sup. total
- 350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Los Carolinos, 3 dormitorios, 180 m², USD 330.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 5,7% por debajo de la mediana del set (USD 350.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.833 contra USD 2.201 de la mediana (-16,7%). Es mas antigua que el tipico del set: 6 años contra 0 de la mediana.
Historial de precio: Suba de 3,1% desde el 10/08/2026 (de USD 320.000 a USD 330.000): tendencia alcista.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 350.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.201
- Mediana m²
- 159 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Los Carolinos
Descripcion
cerrado-cámaras y cerco eléctrico-ingreso con portón automatico. expensas bajas cochera ,cocina separada,living comedor,patio de cesped,galeria con asador,toilette,lavadero,tender en planta alta 3 dormitorios (1con vestidor y baño en suite) los otros con placard doble y otro baño completo. aberturas aluminio vidrios dobles y pisos porcelanato arriba,abajo cemento microalisado, calefaccion central,impecable estado
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 351.615
- Precio del aviso
- USD 330.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.986
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.979
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.875.078/mes
Necesitas ingresos por $ 11.500.313/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.900.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+3.1% total
- 10 de ago de 2026USD 320.000 → USD 340.000+6.25%
- 24 de ago de 2026USD 340.000 → USD 330.000-2.94%
Ubicacion
Luis Guemes 9000, Los Carolinos, Cordoba, Provincia de Cordoba
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