venta
USD 75.000
Dúplex, venta dos dormitorios, Cerro, Zona norte, Córdoba
Cerro de las Rosas·2 dorm · 51 m2·publicada hoy
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Casa en venta en Cerro de las Rosas
USD 485.000
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Casa en venta en Cerro de las Rosas
Casa en venta cuatro dormitorios, Cerro de las Rosas
Cerro de las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 418 m²
Descripcion
Somos Inmobiliaria Malbrán, contamos con 40 años de trayectoria en el mercado.
Tenemos un amplio catálogo de propiedades.
Para conocerlas contáctate con nosotros y seguinos en nuestras redes.
Casa en venta ubicada en barrio Cerro de las Rosas, en un entorno residencial de alto nivel, conocido por su cercanía a importantes arterias de la ciudad, así como a centros comerciales, colegios y parques.
Se desarrolla totalmente en planta baja y ofrece: Gran living comedor, cocina totalmente equipada, galería cerrada con ventanales al patio, toilette, cuatro dormitorios el principal en suite, escritorio con entrada independiente mas un estar adicional, quincho cerrado con baño , amplio jardín con pileta y cochera para dos autos paralelo y con posibilidad de ingresar 6 autos en total, dependencia de servicio.
La propiedad cuenta con calefacion central y varios de sus baños renovados.
Se encuentra en muy buenas condiciones .-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 516.768 en total: USD 485.000 del aviso mas USD 31.768 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.355.534 por mes con ingresos de $ 17,4 M.
Costo total realUSD 516.768
- Precio del aviso
- USD 485.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.737
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 2.425
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 17.606
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.355.534/mes
Necesitas ingresos por $ 17.422.138/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 121.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.675.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Cerro de las Rosas
El precio de casas de 4 o mas dormitorios en Cerro de las Rosas esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 8,5% mas que en febrero de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Cerro de las Rosas
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 320.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.3%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Cerro de las Rosas
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 420.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+20.0%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Cerro de las Rosas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 679/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.7%
Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Cerro de las Rosas
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 278.876
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 89 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de Cerro de las Rosas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
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