Casa en venta en José Esteban Bustos 1600, Cerro de las Rosas

Casa en ventaen José Esteban Bustos 1600, Cerro de las Rosas

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²

Descripcion

Remax te presenta esta propiedad en VENTA: DÚPLEX EN – CERRO DE LAS ROSAS Excelente oportunidad para vivir en uno de los barrios más buscados de Córdoba. Complejo 9 unidades 118m² terreno 78m² cubiertos 78,00m² total 4 ambientes 2 dormitorios 2 baños 1 Cocheras Excelente oportunidad para vivir en uno de los barrios más buscados de Córdoba. Ubicado sobre Esteban Bustos 1600, en un entorno residencial, tranquilo y seguro, este dúplex forma parte de un complejo de solo 8 unidades, lo que brinda un ambiente tranquilo y de escala familiar. La propiedad cuenta con 78 m² distribuidos de manera funcional: Su ubicación en Cerro de las Rosas permite disfrutar de un barrio consolidado, con excelente entorno residencial y acceso a comercios, servicios, colegios y principales vías de circulación de la ciudad. Una propiedad ideal tanto para vivir como para inversión, en una zona con alta demanda residencial. No dejes pasar esta oportunidad, escríbame y vamos a verlo!! Remax Mediterránea Corredor Responsable matriculado Moisés Olariaga Buono cp cpi 6868

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.789 en total: USD 89.900 del aviso mas USD 5.889 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 803.720 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.789
Precio del aviso
USD 89.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.176
Sellos y tasas~0.5%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.263

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 803.720/mes

Necesitas ingresos por $ 3.214.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José Esteban Bustos 1600

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Capitan de Los Andes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Galeria Precedo14 min · 923 m
Educacion · 15 en la zona
INST. SUP. JUAN ZORRILLA DE SAN MARTIN · superior · privada3 min · 167 m
INSTITUTO JUAN ZORRILLA DE SAN MARTIN · secundaria · privada3 min · 192 m
INSTITUTO SUPERIOR KEN ROBINSON · superior · privada6 min · 382 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Capitan de Los Andes3 min · 161 m
Plazoleta Nolasco Rodriguez4 min · 258 m
Plazoleta Mariano Larra5 min · 351 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO MEDICO UNITA SALUD · centro de salud · privado6 min · 408 m
CENTRO OFTALMOLOGICO PRIVADO DE LA CLINICA DE OJOS CORDOBA PRIVADA S.R.L. · centro de salud · privado7 min · 424 m
CENTRO DE SALUD ODONTOLOGICO INTEGRAL FADER · centro de salud · privado8 min · 487 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cerro de las Rosas

El precio de casas de 2 dormitorios en Cerro de las Rosas esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 22,7% menos que en febrero de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de casas de 2 dormitorios en Cerro de las Rosas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.6%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Esteban Bustos 1600, Cerro de las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba

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