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Casa en venta en Guillermo Ostwald 6092, Arguello
Casa en venta
USD 160.000
= $ 252,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Guillermo Ostwald 6092, Arguello

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
114 m²
Sup. total
120 m²
Amenities
Parrilla, Seguridad
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Arguello

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 11% mas que lo normal entre los 30 casas de 3 habitaciones en venta en Arguello publicados a menos de 10 cuadras de Guillermo Ostwald 6092.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.404lo normal · 1.260

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 143.622
Tamaño normal
129 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
89 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.231
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Arguello: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta ubicada en Villa Belgrano, en un entorno residencial consolidado y a metros de Av. Recta Martinolli, con rápido acceso a comercios, servicios, colegios y hospitales. Apta Credito La propiedad se desarrolla en dos plantas, con una distribución funcional y espacios exteriores para disfrutar. PLANTA BAJA Living Cocina semi integrada al comedor Lavadero integrado a la cocina Toilette Patio con asador Cochera para un vehículo PLANTA ALTA 3 dormitorios, uno de ellos en suite Baño completo La propiedad cuenta con todos los servicios: agua, luz y gas natural. Una opción para quienes buscan una casa en una zona residencial, con buena conectividad y la posibilidad de acceder a crédito hipotecario. Consultanos por más opciones en Villa Warcalde, Villa Belgrano, El Refugio, Cerro de las Rosas, Urca, Valle Escondido, Nuevo Urca, etc.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.480 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 10.480 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.436.877 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 170.480
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~0.5%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.436.877/mes

Necesitas ingresos por $ 5.747.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guillermo Ostwald 6092

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Andres Ampere) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Disco · Avenida Recta Martinoli 71206 min · 357 m
Martinoli Mall · Avenida Recta Martinoli 78506 min · 372 m
Carrefour Recta Martinoli7 min · 417 m
Educacion · 9 en la zona
RAUL VICTORINO MARTINEZ · inicial/primaria · publica12 min · 777 m
INSTITUTO LA SALLE · secundaria · privada12 min · 787 m
COLEGIO LA SALLE · primaria · privada13 min · 800 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Andres Ampere6 min · 395 m
Plaza Riveras de Villa Belgrano7 min · 464 m
Plaza Morelos11 min · 694 m
Salud · 5 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO FISIOTERAPIA PRIVADO LIC. BRITOS ANA EVITA · centro de salud · privado9 min · 585 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DR. CUELLO ESTEBAN LEANDRO · centro de salud · privado11 min · 683 m
COMPLEJO PRIVADO DE REHABILITACION VIDA PLENA ARGUELLO · clinica especializada · privado12 min · 750 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.9% total
USD 170.000USD 160.00030 de sept de 202623 de oct de 2026
  1. 23 de oct de 2026USD 170.000 → USD 160.000-5.88%

Como vinieron los precios en Arguello

El precio de casas de 3 dormitorios en Arguello esta hoy en una mediana de USD 186.000, un 2,1% menos que en febrero de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Arguello

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 186.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Arguello.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guillermo Ostwald 6092, Arguello, Cordoba, Provincia de Cordoba

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