venta
USD 310.000
Casa · 489m² · 6 Ambientes
Arguello·6 amb · 5 dorm · 489 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Casa 9 ambientes en venta en Monseñor Ferreyra 6829, Arguello
USD 220.000
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Casa en venta
USD 220.000
= $ 347,8 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 MCasa 9 ambientes en ventaen Monseñor Ferreyra 6829, Arguello
Caracteristicas
- Ambientes
- 9
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 179 m²
- Sup. total
- 200 m²
- Amenities
- Parrilla, Seguridad
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Arguello
Pide USD 220.000, un 29% mas que lo normal entre los 112 casas de 3 habitaciones en venta en Arguello publicados a menos de 10 cuadras de Monseñor Ferreyra 6829.
29% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.229lo normal · 9501.246
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 169.974
- Tamaño normal
- 176 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 235 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 952
- Tardaron en salir
- 135 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa en venta en Complejo Spano, un housing de solo 7 casas de categoría, ubicado en pleno corazón de Argüello.
Su ubicación permite un rápido acceso a los principales puntos de interés de Zona Norte, con cercanía a Av.
Recta Martinolli, Av.
Rafael Núñez, Colegio La Salle y Colegio Alemán, entre otros.
La propiedad se desarrolla en dos plantas y cuenta con una distribución funcional, espacios exteriores y ambientes pensados para el día a día.
PLANTA BAJA Living comedor Cocina integrada Toilette de visitas Patio de tender Galería con asador Patio Cochera para 2 vehículos PLANTA ALTA 2 dormitorios secundarios con placard Dormitorio principal con vestidor y baño en suite Baño completo 2 terrazas Una propuesta para quienes buscan vivir en un entorno residencial y tranquilo, con pocos vecinos y buena conexión con los principales accesos y servicios de Zona Norte.
La presente publicación no es una oferta vinculante en los términos del Art 7 y 8 de Ley de Defensa al Consumidor Ley N 24.240 y el Art del Código Civil.
La información contenida está sujeta a modificación sin previo aviso y a criterio del propietario que determina las condiciones finales para dar en venta o alquiler el inmueble de su propiedad. Ud. dispone de amplia libertad para adquirir información concreta, veraz, u objetiva que revista el carácter de una oferta. -CPI 7373- XINTEL(SBP-SBP-354)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 234.410 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 14.410 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.706 por mes con ingresos de $ 7,9 M.
Costo total realUSD 234.410
- Precio del aviso
- USD 220.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.324
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.986
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.975.706/mes
Necesitas ingresos por $ 7.902.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Monseñor Ferreyra 6829
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lisardo Novillo Saravia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
Disco · Avenida Recta Martinoli 71208 min · 519 m
Mini Libertad15 min · 983 m
Educacion
· 17 en la zona
INSTITUTO LA SALLE · secundaria · privada6 min · 406 m
COLEGIO LA SALLE · primaria · privada6 min · 410 m
J.DE INF. LA SALLE · inicial · privada6 min · 415 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Lisardo Novillo Saravia7 min · 435 m
Plaza de La Madre11 min · 689 m
Plaza De la Madre11 min · 695 m
Salud
· 14 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO FISIOTERAPIA PRIVADO LIC. BRITOS ANA EVITA · centro de salud · privado5 min · 305 m
HOSPITAL DE PRONTA ATENCION CURA BROCHERO · hospital/clinica · publico7 min · 427 m
COMPLEJO PRIVADO DE REHABILITACION VIDA PLENA ARGUELLO · clinica especializada · privado7 min · 448 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Arguello
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Arguello esta hoy en una mediana de USD 185.000, un 2,8% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 96 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Arguello
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 96 avisos del segmento publicados en Arguello.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Arguello
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 186.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Arguello.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Arguello
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 199.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Arguello.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Arguello
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 845/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Arguello.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Arguello
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 180.148
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.5%
Mediana de 155 avisos del segmento publicados en Arguello.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Monseñor Ferreyra 6829, Arguello, Cordoba, Provincia de Cordoba
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