Casa 8 ambientes en venta en Cervantes al 300, Alta Cordoba

Casa 8 ambientes en ventaen Cervantes al 300, Alta Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
174 m²
Antigüedad
77 años · 1949
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Alta Cordoba

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 46% mas que lo normal entre los 41 casas de 3 habitaciones en venta en Alta Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Cervantes al 300.

46% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.080lo normal · 739527

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 92.330
Tamaño normal
127 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
115 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 707
Tardaron en salir
119 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lopez Baena Propiedades ofrece a la Venta esta confortable casa de 3 dormitorios en Barrio Alta Cordoba, con una excelente distribución, totalmente RECICLADA A CERO!. INFORMACIÓN GENERAL: # Terreno: 174 mt2 # Sup.Cubierta: 125 mt2 # Muy segura y hermosa. # Antigüedad: Construida en 1949 y Reciclada en 2020 (Caños de agua, de gas, red electrica, baño completo, placares modernos y pisos nuevos en toda la propiedad). # Una sola planta. DISTRIBUCIÓN Y DETALLES: # Cochera Simple cubierta. # Living. # Cocina comedor grande. # 3 Dormitorios. # 1 Baño. # Lindo patio con asador y con piso de hermosos ceramicos rojos y una habitación de guardado. # Hermosa fachada de piedra y rejas de primera calidad. # Aire acondicionado en Living Comedor.# Cocina. # 2 Calefactores. # Alarma y Rejas de 1ra Calidad. # Notoriamente cuidada por sus propios dueños. SERVICIOS: # Gas Natural. # Luz. # Agua. # Cloacas. # Internet. # Alumbrado público. A CONSIDERAR: # Zona residencial y 100% consolidada. # Acceso rápido a varias avenidas importantes. # A menos de 10 minutos del Centro. # Excelente conectividad. # Cercanía a hospitales y colegios. # Cercanía a supermercados / farmacias / bancos / gastronomía / gimnasios / comercios de cercanía /a la Plaza Rivadavia y el polo gastronómico de Alta Córdoba. # Ideal para familias. # Gran potencial de valorización. Soy Martin Bernay. Consultanos por información más detallada y para coordinar una visita. No te pierdas esta oportunidad!. (Lopez Baena Propiedades-CPI 4199). Comercializa LOPEZ BAENA PROPIEDADES Matrícula 4199 del CPI CBA • Las personas primero -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 143.842 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 8.842 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.212.365 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 143.842
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~0.5%
USD 675
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.365/mes

Necesitas ingresos por $ 4.849.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cervantes al 300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 54 en la zona
Sol3 min · 167 m
SLM4 min · 284 m
Los Carlito's5 min · 293 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA MANUEL LUCERO · primaria · publica4 min · 246 m
C.E.N.M.A. ASIMRA · adultos · publica4 min · 260 m
INSTITUTO VITTORINO DA FELTRE · inicial/primaria · privada5 min · 296 m
Espacios verdes
Plaza Rivadavia9 min · 548 m
Plaza Raul Scalabrini Ortiz · Pasaje Escobedo13 min · 811 m
Plaza Gregoria Matorras14 min · 907 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO MEDICO AMBULATORIO DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS UNIDOS ALTA CORDOBA · centro de salud · privado2 min · 157 m
DIRECCION DE ESPECIALIDADES MEDICAS - DEM NORTE · centro de salud · publico3 min · 177 m
CENTRO INTEGRAL DE CUIDADOS PALIATIVOS Y REHABILITACION SAN PABLO · clinica especializada · privado4 min · 280 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alta Cordoba

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Alta Cordoba esta hoy en una mediana de USD 97.000, un 7,8% mas que en febrero de 2026 y un 10,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Alta Cordoba

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 97.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.6%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Alta Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cervantes al 300, Alta Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 135.000
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