venta
USD 89.900
VENTA DUPLEX 2DORM B CERRO DE LAS ROSAS CORDOBA
Cerro de las Rosas·2 dorm · 78 m2·publicada hoy
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Casa en venta en Cerro De Las Rosas · 6 ambientes
USD 500.000
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Casa en venta
USD 500.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Cerro De Las Rosas · 6 ambientes
Importante casa
Tejeda 4600, Cerro De Las Rosas · Cerro De Las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 322 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Cerro De Las Rosas
Pide USD 500.000, un 94% mas que lo normal entre los 193 casas de 4 habitaciones en venta en Cerro De Las Rosas publicados a menos de 10 cuadras de Tejeda 4600, Cerro De Las Rosas.
94% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.553lo normal · 800958
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 94% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 107% mas que los que ya salieron de oferta
- 9 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 257.600
- Tamaño normal
- 313 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 341 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 751
- Tardaron en salir
- 135 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Características detalladas:
PLANTA BAJA:
• 1 Habitación de servicio con baño privado
• 1 Salón de usos múltiples o taller con ventanas que dan al patio.
• 1 Balcón con asador y bajada a la piscina.
PRIMER PISO:
• Es por donde ingresamos a la casa y descubrimos el living muy amplio con salida a 2 balcones, 1 baño de servicio, comedor y cocina separada en forma de L, y salida al balcón grande.
• 2 Habitaciones estándar y baño principal.
SEGUNDO PISO:
• 1 Habitación en suite y su baño con bañera, con vestidor con placares empotrados, es una habitación de tamaño grande con un hermoso hogar a leña y una cocina diaria para no bajar.
EXTERIOR:
El terreno es irregular, cuenta en su patio con piscina, espacio verde con césped y patio con losetas alrededor de la piscina, es un balcón natural con una excelente vista.
• 1 cochera para un vehículo, el frente de rejas y el portón es automático.
Es una casona de época que se encuentra en un muy buen estado de conservación, y una magnifica vista privilegiada de los alrededores del estadio Kempes y el río que se disfrutan desde el amanecer hasta el atardecer.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 532.750 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 32.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.490.242 por mes con ingresos de $ 18 M.
Costo total realUSD 532.750
- Precio del aviso
- USD 500.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.100
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 2.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 18.150
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.490.242/mes
Necesitas ingresos por $ 17.960.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Constitucion) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
Galeria Precedo5 min · 292 m
Disco · Avenida Rafael Nuñez 36577 min · 474 m
Educacion
· 20 en la zona
I.P.E.M. Nº 162 ING. VICTOR REE · secundaria · publica4 min · 250 m
ESCUELA JUAN ZORRILLA DE SAN MARTIN · primaria · publica7 min · 474 m
J.DE INF. JUAN ZORRILLA DE SAN MARTIN · inicial · publica8 min · 536 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Constitucion10 min · 641 m
Plazoleta Nolasco Rodriguez10 min · 645 m
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Salud
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CENTRO MEDICO PRIVADO VITUS · centro de salud · privado3 min · 163 m
CONSULTORIO MEDICO · centro de salud · privado3 min · 211 m
CENTRO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA MARZI Y COMPAÑIA S.R.L. I · centro de salud · privado4 min · 238 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Cerro De Las Rosas
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Cerro De Las Rosas esta hoy en una mediana de USD 265.000, un 1,9% mas que en febrero de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Cerro De Las Rosas
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 265.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Cerro De Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Cerro De Las Rosas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.069/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.5%
Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en Cerro De Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Cerro De Las Rosas
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 268.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Cerro De Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Cerro De Las Rosas
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 320.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.3%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Cerro De Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Cerro De Las Rosas
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 278.876
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 89 avisos del segmento publicados en Cerro De Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tejeda 4600, Cerro De Las Rosas, Cerro De Las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba
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