Casa 4 ambientes en venta en Agustin Juan Fresnel Al 5700, Villa Belgrano
Casa en venta
USD 165.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Agustin Juan Fresnel Al 5700, Villa Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
321 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 25% menos que lo normal entre los 59 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Agustin Juan Fresnel Al 5700.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.100lo normal · 1.4661.676

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 219.827
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
131 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.431
Tardaron en salir
149 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en Venta en Villa Belgrano | 3 Dormitorios, Suite, Patio y Estudio OUN Asesoría Inmobiliaria presenta una casa en venta en Villa Belgrano, ubicada sobre Agustín Juan Fresnel al 5700, en un sector residencial de zona norte de Córdoba, con muy buena conectividad y rápido acceso a Circunvalación. Desarrollada en dos plantas, la propiedad ofrece una distribución funcional, con 3 dormitorios, 3 baños, patio y un ambiente independiente muy versátil PLANTA BAJA * Ingreso con pérgola para vehículo * Living comedor * Cocina * Toilette * Lavadero independiente * Patio * Espacio multipropósito al fondo, ideal como estudio, oficina, taller o espacio de guardado PLANTA ALTA * Dormitorio principal en suite * 2 dormitorios secundarios * Baño completo CARACTERÍSTICAS * 3 dormitorios * 3 baños * Patio * Ambiente multipropósito independiente * Calefactores instalados en living y dormitorios * Preinstalación para aire acondicionado * Pérgola para vehículo UBICACIÓN Ubicada en Villa Belgrano, próxima a Hospital Privado Universitario de Córdoba y Sanatorio Allende Cerro, con rápido acceso a Av. Circunvalación, colegios, supermercados, servicios, aeropuerto y los principales puntos de zona norte. Una alternativa para quienes buscan una casa funcional, con 3 dormitorios, espacios exteriores y un ambiente adicional, en una ubicación estratégica. Contactanos para recibir más información y coordinar una visita. OUN Asesoría InmobiliariaLa Cumbre | Villa Allende | Nueva Córdoba

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 175.808 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 10.808 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.475.125 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 175.808
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~0.5%
USD 825
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.475.125/mes

Necesitas ingresos por $ 5.900.500/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.825.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Agustin Juan Fresnel Al 5700

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gutemberg - Villa Belgrano) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 5 en la zona
Almacen de Mario Delicatessen · Blas Pascal 56985 min · 299 m
Pan7 min · 450 m
Supermercado La Gruta · Roberto Boyle9 min · 586 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA RICARDO PALMA · primaria · publica7 min · 416 m
J.DE INF. RICARDO PALMA · inicial · publica7 min · 420 m
ESCUELA NUEVA JUAN MANTOVANI · primaria · privada7 min · 423 m
Espacios verdes
Plaza Gutemberg - Villa Belgrano11 min · 694 m
Salud · 13 en la zona
INSTITUTO TRAUMATOLOGICO DE CORDOBA S.A. · centro de salud · privado1 min · 64 m
CLINICA PRIVADA GALLIA · hospital/clinica · privado6 min · 399 m
CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO MI LUGAR II · centro de salud · privado12 min · 736 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Belgrano

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Belgrano esta hoy en una mediana de USD 269.500, un 17,2% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Belgrano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 269.500
Tendencia (4 semanas)
→-0.2%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Villa Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Agustin Juan Fresnel Al 5700, Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba

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