venta
USD 170.000
HOUSING SOBRE CALLE VIRACOCA EXCELENTE UBICACION
Arguello·3 dorm · 154 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Casa 4 ambientes en venta en Raymond Poincare 7700, Arguello
USD 193.000
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Casa en venta
USD 193.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Raymond Poincare 7700, Arguello
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 228 m²
- Sup. total
- 510 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Arguello
Pide USD 193.000, un 2% menos que lo normal entre los 109 casas de 3 habitaciones en venta en Arguello publicados a menos de 10 cuadras de Raymond Poincare 7700.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 846lo normal · 866992
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 197.403
- Tamaño normal
- 228 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 226 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 891
- Tardaron en salir
- 108 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
GRUPO NORTE VENDE EXCELENTE CASA DE 3 DORMITORIOS UBICADA SOBRE CALLE RAYMOND POINCARE AL 7700, BARRIO ARGÜELLO, A POCAS CUADRAS DE RECTA MARTINOLLI, MUY PRÓXIMA A COLEGIOS DE LA ZONA. 228 M2 CUBIERTOS // 510 M2 DE TERRENO.
DESARROLLADA EN DOS PLANTAS, LA PROPIEDAD CUENTA CON: PLANTA BAJA: AMPLIO LIVING COMEDOR.
COCINA COMEDOR CON MUEBLES ALACENA, BAJO MESADA Y BARRA DESAYUNADORA.
GARAGE PARA DOS AUTOS.
BAÑO COMPLETO.
DOS DORMITORIOS SECUNDARIOS CON PLACARES.
PLANTA ALTA: HALL DE DISTRIBUCIÓN CON ESPACIO PARA ESCRITORIO.
DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE CON BAÑERA Y VESTIDOR.
PATIO DE CÉSPED CON ASADOR.
PISCINA.
TOILETTE EXTERIOR EN ÁEREA DE PISCINA.
CALEFACTORES.
COCHERA PARA 2 AUTOS.
TODOS LOS SERVICIOS (LUZ, AGUA Y GAS NATURAL).
GRUPO NORTE NEGOCIOS INMOBILIARIOS MATRÍCULA CPI N 5832
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 205.642 en total: USD 193.000 del aviso mas USD 12.642 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.733.124 por mes con ingresos de $ 6,9 M.
Costo total realUSD 205.642
- Precio del aviso
- USD 193.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.671
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 965
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.006
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.733.124/mes
Necesitas ingresos por $ 6.932.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 48.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Raymond Poincare 7700
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Arguello
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Arguello esta hoy en una mediana de USD 185.000, un 2,8% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 96 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Arguello
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 96 avisos del segmento publicados en Arguello.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Arguello
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 186.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Arguello.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Arguello
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 531/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.1%
Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Arguello.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Arguello
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 232.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.7%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Arguello.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Arguello
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 180.148
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.5%
Mediana de 155 avisos del segmento publicados en Arguello.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Raymond Poincare 7700, Arguello, Cordoba, Provincia de Cordoba
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