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Casa 4 ambientes en venta en Poincare 7727, Arguello
Casa en venta
USD 192.909
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 305 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Poincare 7727, Arguello

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
228 m²
Sup. total
510 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Arguello

Esta en lo normal

Pide USD 192.909, un 2% menos que lo normal entre los 111 casas de 3 habitaciones en venta en Arguello publicados a menos de 10 cuadras de Poincare 7727.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 846lo normal · 866994

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 197.403
Tamaño normal
228 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
229 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 929
Tardaron en salir
117 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Arguello: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCLUSIVA CASA EN VENTA EN ARGUELLO. AMPLIOS ESPACIOS, PILETA Y GRAN PARQUE Sinergia Red Inmobiliaria ofrece esta hermosa propiedad desarrollada sobre un lote de 510 m, ideal para quienes buscan comodidad, privacidad y espacios para disfrutar en familia en Poincaré 7727 Argello. Ubicada en una de las zonas residenciales más buscadas de Córdoba, con rápido acceso a servicios, comercios, colegios y principales avenidas. Características principales: Living-comedor luminoso Cocina integrada con muebles bajo mesada y alacenas 3 dormitorios Dormitorio principal en planta alta con vestidor y baño en suite 2 dormitorios en planta baja Amplio baño completo en planta baja Galería de generosas dimensiones con asador Cochera para 2 vehículos Pileta Gran patio parquizado Cuarto de guardado en el parque Un detalle que la hace única: la suite principal se encuentra en planta alta, brindando total independencia y privacidad. Cuenta con amplio vestidor y baño en suite, convirtiéndose en un verdadero espacio de descanso. Su excelente distribución permite disfrutar de amplios ambientes interiores y un espectacular espacio exterior, ideal para reuniones, momentos de relax y vida al aire libre. Para más información sobre esta propiedad u otras similares, no dudes en contactarnos a través del formulario, por WhatsApp o telefónicamente. Leandro Luque Mat. 7245 CPI Ver datos 858 • Ver datos 130 Sinergia Red Inmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 205.544 en total: USD 192.909 del aviso mas USD 12.635 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.732.306 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 205.544
Precio del aviso
USD 192.909
Escritura y honorarios~2%
USD 4.668
Sellos y tasas~0.5%
USD 965
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.002

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.732.306/mes

Necesitas ingresos por $ 6.929.226/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.227) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Poincare 7727

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Quintas de Arguello) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 4 en la zona
Carrefour Recta Martinoli7 min · 474 m
Martinoli Mall · Avenida Recta Martinoli 78508 min · 498 m
Disco · Avenida Recta Martinoli 712011 min · 680 m
Educacion · 12 en la zona
RAUL VICTORINO MARTINEZ · inicial/primaria · publica3 min · 204 m
ESCUELA NOCTURNA JOSE MANUEL ESTRADA ANEXO EXTENSION AULICA PERIFERICOS DE ARGUELLO · adultos · publica8 min · 503 m
C.E.I.J.A. Nº 15 PERIFERICOS DE ARGUELLO · adultos · publica8 min · 503 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Quintas de Arguello4 min · 237 m
Plaza Raul Victor Martinez4 min · 271 m
Plazoleta4 min · 271 m
Salud · 6 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DR. CUELLO ESTEBAN LEANDRO · centro de salud · privado2 min · 123 m
COMPLEJO PRIVADO DE REHABILITACION VIDA PLENA ARGUELLO · clinica especializada · privado8 min · 543 m
CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO JUBILADOS Y PENSIONADOS, TERCERA EDAD Y BIBLIOTECA QUINTAS DE ARGUELLO · centro de salud · privado8 min · 543 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.0% total
USD 193.000USD 192.90911 de jun de 202602 de sept de 2026
  1. 02 de sept de 2026USD 193.000 → USD 192.909-0.05%

Como vinieron los precios en Arguello

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Arguello esta hoy en una mediana de USD 185.000, un 2,8% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 96 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Arguello

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 96 avisos del segmento publicados en Arguello.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Poincare 7727, Arguello, Cordoba, Provincia de Cordoba

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