venta
USD 170.000
HOUSING SOBRE CALLE VIRACOCA EXCELENTE UBICACION
Arguello·3 dorm · 154 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Casa en venta en Arguello · 3 ambientes
USD 29.000
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Casa en venta
USD 29.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Arguello · 3 ambientes
Casa en venta a estrenar en argüello norte
Jacinto Yaben 5100, Arguello · Arguello, Cordoba, Provincia de Cordoba
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla, Seguridad
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Arguello
Pide USD 29.000, un 49% menos que lo normal entre los 6 casas de 2 habitaciones en venta en Arguello publicados a menos de 10 cuadras de Jacinto Yaben 5100, Arguello.
49% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 446lo normal · 882
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 49% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 53% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 57.353
- Tamaño normal
- 68 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 26 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 948
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
¡Casa a estrenar en Barrio Argüello Complejo Maranata! Ubicada dentro de un complejo cerrado con guardia las 24 hs EL VALOR CORRESPONDE A LA ENTREGA Lote de 180 m² | 65 m² cubiertos La casa incluye: Cocina-comedor con muebles de alacena y bajo mesada Baño completo 2 dormitorios Patio con asador Servicios de luz y agua POSESION SEPTIEMBRE 2026 Precio de contado: USD 60.000 Entrega: $29.000 USD + 60 cuotas de $750 USD Consultar por mas opciones de financiacion! Grupo Forte Inmobiliaria CPI 7364 Orientación: Norte
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 30.900 en total: USD 29.000 del aviso mas USD 1.900 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 260.434 por mes con ingresos de $ 1 M.
Costo total realUSD 30.900
- Precio del aviso
- USD 29.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 702
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 145
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.053
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 260.434/mes
Necesitas ingresos por $ 1.041.736/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 31,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
31,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de Barrio) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 7 en la zona
El Chino3 min · 223 m
Los Yayos4 min · 238 m
Los Yayos4 min · 243 m
Educacion
· 16 en la zona
ESCUELA ARTEMIO ARAN · primaria · publica1 min · 92 m
J.DE INF. GRACIELA CABAL (Bº 2 DE MAYO) · inicial · publica3 min · 196 m
INSTITUTO SEC. BRIG. MAYOR JUAN I. SAN MARTIN · secundaria · privada7 min · 418 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plazoleta de Barrio8 min · 499 m
Plaza Mercantil8 min · 509 m
Plaza 16 de Noviembre15 min · 937 m
Salud
UPAS N° 2 - BARRIO 16 DE NOVIEMBRE · centro de salud · publico5 min · 290 m
CENTRO DE SALUD N° 61 - BARRIO EL CERRITO · centro de salud · publico14 min · 884 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Arguello
El precio de casas de 3 ambientes en Arguello esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 53,1% menos que en febrero de 2026 y un 59,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Arguello
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+59.6%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Arguello.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Arguello
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+51.7%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Arguello.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 60-90 m² en Arguello
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+47.1%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Arguello.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 60-90 m² en Arguello
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.087/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+45.0%
Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Arguello.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Arguello
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 180.148
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.5%
Mediana de 155 avisos del segmento publicados en Arguello.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Jacinto Yaben 5100, Arguello, Arguello, Cordoba, Provincia de Cordoba
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