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Casa 2 ambientes en venta en Fray José León Torres 454, Alta Cordoba
Casa en venta
USD 140.000
= $ 221,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 2 ambientes en ventaen Fray José León Torres 454, Alta Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
495 m²

Precio frente a los parecidos de Alta Cordoba

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 61% mas que lo normal entre los 68 casas de 4 habitaciones en venta en Alta Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Fray José León Torres 454.

61% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 875lo normal · 545729

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 61% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 4 veces
Lo normal para 4 habitaciones
USD 87.181
Tamaño normal
167 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
197 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 656
Tardaron en salir
119 dias
Cambios de precio desde que se publico
4 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alta Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

AMPLIO TERRENO EN ALTA CORDOBA APTO DESARROLLISTAS PARA LA CONCRECION DE ESTABLECINIENTO EDUCATIVO, TAMBIEN PARA LA CREASION DE UN EDICIO EN ALTURA, TAMBIEN PARA CLINICA DE SALUD, RESIDENCIA PARA ANCIANOS. FOS: 70%- FOT: 2,5- ZONA D- ALTURA MAXIMA : 15 MTS (PALANTA BAJA Y 4 PISOS CON RETIRO EN EL ULTIMO PISO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.170 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.170 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.257.268 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.170
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~0.5%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.257.268/mes

Necesitas ingresos por $ 5.029.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fray José León Torres 454

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 54 en la zona
Sol2 min · 155 m
SLM3 min · 189 m
Fernandez4 min · 248 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO VITTORINO DA FELTRE · inicial/primaria · privada1 min · 35 m
INSTITUTO DR. MANUEL LUCERO · secundaria · privada4 min · 269 m
INST. SUP. DEL PROF. EN EDUCACION FISICA I.A.C.C. · superior · privada5 min · 304 m
Espacios verdes
Plaza Rivadavia10 min · 613 m
Plaza Raul Scalabrini Ortiz · Pasaje Escobedo11 min · 678 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE CUIDADOS PALIATIVOS Y REHABILITACION SAN PABLO · clinica especializada · privado1 min · 57 m
CENTRO MEDICO AMBULATORIO DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS UNIDOS ALTA CORDOBA · centro de salud · privado2 min · 146 m
DIRECCION DE ESPECIALIDADES MEDICAS - DEM NORTE · centro de salud · publico4 min · 264 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-26.3% total
USD 190.000USD 140.00011 de ago de 202611 de nov de 2026
  1. 01 de sept de 2026USD 190.000 → USD 180.000-5.26%
  2. 04 de sept de 2026USD 180.000 → USD 165.000-8.33%
  3. 06 de oct de 2026USD 165.000 → USD 160.000-3.03%
  4. 11 de nov de 2026USD 160.000 → USD 140.000-12.50%

Como vinieron los precios en Alta Cordoba

El precio de casas de 4 o mas dormitorios en Alta Cordoba esta hoy en una mediana de USD 98.950, un 10% menos que en febrero de 2026 y un 23,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Alta Cordoba

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 98.950
Tendencia (4 semanas)
▼-23.9%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Alta Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fray José León Torres 454, Alta Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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