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Casa 1 ambiente en venta en Paso de los Andes 52, Alberdi
Casa en venta
USD 69.900
= $ 110,5 M
Cuota UVA desde $ 627.736/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 1 ambiente en ventaen Paso de los Andes 52, Alberdi

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
228 m²
Estado
A refaccionar

Descripcion

Vendo propiedad a reciclar o demoler en Barrio Alberdi, sobre calle Paso de los Andes 52 entre Dean Funes y 27 de abril. La propiedad cuenta con 228,93 m2 de superficie toral y 140m2 cubiertos. Ideal para desarrollo en altura, zona C2, FOt 80%, hasta 7 pisos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.479 en total: USD 69.900 del aviso mas USD 4.579 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 627.736 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.479
Precio del aviso
USD 69.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.692
Sellos y tasas~0.5%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.537

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.736/mes

Necesitas ingresos por $ 2.510.943/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paso de los Andes 52

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Ana) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 42 en la zona
Buenos Dias3 min · 175 m
Minimercado Jorge3 min · 211 m
Minimercado Jorge3 min · 215 m
Educacion · 63 en la zona
COLEGIO DE SAN JOSE (H.H.DOMINICAS) · inicial/primaria · privada3 min · 180 m
INSTITUTO DE SAN JOSE (H.H.DOMINICAS) · secundaria · privada3 min · 192 m
INSTITUTO PIO X · secundaria · privada3 min · 201 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Santa Ana6 min · 416 m
Plaza Colon7 min · 443 m
Paseo Sobremonte12 min · 769 m
Salud · 65 en la zona
CENTRO DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado1 min · 34 m
OSPJTAP SALUD · centro de salud · privado1 min · 83 m
CENTRO MEDICO PRIVADO DEPORTVIDA S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 105 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alberdi

El precio de casas de un ambiente en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 332.500, un 33% mas que en abril de 2026 y un 33% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas monoambientes en Alberdi

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 332.500
Tendencia (4 semanas)
▲+33.0%
27 de abr de 202601 de jun de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paso de los Andes 52, Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

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