Departamento 2 ambientes en venta en AV. Cordoba al 4700, Palermo Soho

Departamento 2 ambientes en ventaen AV. Cordoba al 4700, Palermo Soho

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
67 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Palermo Soho

Piden de mas

Pide USD 304.870, un 72% mas que lo normal entre los 221 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Soho publicados a menos de 5 cuadras de AV. Cordoba al 4700.

72% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.222lo normal · 3.6144.326

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 72% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 88% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 174% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 177.100
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
298 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.311
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

POSESION INMEDIATA HAAUS I DEPARTAMENTO EN VENTA 2 AMBIENTES A ESTRENAR- PALERMO SOHO Haaus consiste en 10 plantas, ubicado en la puerta de Palermo Soho : Armenia esquina Córdoba, rodeado de gastronomía, tiendas de moda, un circuito universitario joven y en constante movimiento. Haaus puede ser desde un departamento propio, una oficina temporal o un loft totalmente amueblado para una estadía diaria o pasajera para renta tipo Air BNB. Con servicio de hotelería de primer nivel. Se ofrece la posibilidad de un pool de renta para que no te ocupes de nada y puedas gozar de la máxima rentabilidad en dólares del mercado para renta temporaria. No es condición de compra, podes alquilarlo por tu cuenta en forma anual o temporaria o usarlo como vivienda o estudio. Cuenta con la posibilidad de kit de amoblamiento. AMENITIES. Jardines y espacios abiertos de uso común Techo verde con espacio destinado a huerta urbana Piscina con gran solarium y vestuarios Rooftop con quinchos parrilleros y fogonero Salon de usos múltiples Laboratorio de café Centro de entrenamiento Cocina gourmet Coworking + study room Bicicleteros Lavadero Wifi central en áreas comunes Seguridad 24 hs con monitoreo CCTV y control de accesos permanente Opcional cochera: USD 35.000 No dudes en consultar! Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. La presente propiedad es apta para personas con movilidad reducida ( Ley 5115). Corredor inmobiliario: Mariano Luis Prada, Matrícula 9690 CUCICBA. Macarena Rodríguez, Matrícula 6676 CMCPSI. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 2340, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, SUMMIT es un nombre de fantasía debidamente registrado ante el INPI y asociado a la matrícula profesional del corredor inmobiliario Mariano Luis Prada, registrado ante CUCICBA N° 9690 Tomo 2 Folio 61. Asimismo, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y se informan a título orientativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad y de los planos correspondientes. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de expensas, servicios, impuestos, y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 332.338 en total: USD 304.870 del aviso mas USD 27.468 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.750.003 por mes con ingresos de $ 11 M.

Costo total realUSD 332.338
Precio del aviso
USD 304.870
Escritura y honorarios~2%
USD 7.377
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.335
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.756

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.750.003/mes

Necesitas ingresos por $ 11.000.012/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 76.218) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 860.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 860.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (124 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV. Cordoba al 4700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 92 en la zona
Dia · Avenida Cordoba 46673 min · 160 m
Itati · Avenida Cordoba3 min · 162 m
Market 24 · Armenia 13853 min · 195 m
Educacion · 51 en la zona
INSTITUTO MARIE MANOOGIAN · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 121 m
INSTITUTO GENESIS · especial · privada2 min · 139 m
INSTITUTO EDUCATIVO SAN GREGORIO EL ILUMINADOR · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 161 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Gurruchaga5 min · 328 m
Plaza Serrano8 min · 481 m
Plazoleta Julio Cortazar8 min · 487 m
Salud · 21 en la zona
A.G.B.A. - ASOCIACION GESTALTICA DE BUENOS AIRES · centro de salud · privado3 min · 220 m
MI BOBE · clinica especializada · privado4 min · 271 m
SERRANIA · clinica especializada · privado5 min · 327 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Soho

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Soho esta hoy en una mediana de USD 179.000, un 8,2% menos que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 262 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Soho

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 262 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. Cordoba al 4700, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

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