Departamento 3 ambientes en venta en Godoy Cruz 2100, Palermo Soho

Departamento 3 ambientes en ventaen Godoy Cruz 2100, Palermo Soho

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
128 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo Soho

Piden de mas

Pide USD 530.000, un 25% mas que lo normal entre los 566 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo Soho publicados a menos de 10 cuadras de Godoy Cruz 2100.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.521lo normal · 4.4293.5595.211

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 425.143
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
256 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.018
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ENTREGA AGOSTO 2027 Sens Luxury Homes es un desarrollo residencial de alta gama en Palermo Hollywood, ubicado sobre Soler y Godoy Cruz, dentro del nuevo distrito Palermo Green, una de las zonas con mayor proyección de la ciudad. El proyecto se inserta en un entorno en transformación que vincula Palermo Hollywood con Palermo Soho, incorporando un nuevo parque público y amplios espacios verdes, a pocos minutos de polos gastronómicos, culturales y comerciales como Plaza Serrano, Distrito Arcos y La Rural. Sens Luxury Homes propone una nueva forma de habitar la ciudad, integrando arquitectura, bienestar y naturaleza. Ofrece unidades de 120 a 580 m², con amplias expansiones, terrazas y tipologías con piscinas privadas, donde la luz natural y la continuidad entre interior y exterior son protagonistas. La arquitectura se expresa a través de hormigón visto, grandes superficies vidriadas y carpinterías de alta prestación, configurando espacios de alta calidad espacial y materialidad contemporánea. El proyecto incorpora certificaciones LEED y FITWELL, orientadas a la eficiencia energética y el bienestar, y una propuesta de amenities de alto nivel: • Piscina exterior climatizada • Piscina cubierta • Spa con sauna e hidromasaje • Gimnasio • SUM • Espacios de coworking • Áreas recreativas Además, cuenta con cocheras en subsuelo, carga para vehículos eléctricos y locales comerciales en planta baja. Una propuesta ideal para quien VALOR COCHERA U$S 47.500 (NO INCLUIDA EN EL DEPARTAMENTO)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 577.753 en total: USD 530.000 del aviso mas USD 47.753 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.780.731 por mes con ingresos de $ 19,1 M.

Costo total realUSD 577.753
Precio del aviso
USD 530.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.826
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 25.652

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.780.731/mes

Necesitas ingresos por $ 19.122.925/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Godoy Cruz 2100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Ferroviario Palermo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 150 en la zona
Full · Avenida Juan Bautista Justo 12154 min · 234 m
Supermercado Maria · Guatemala 50334 min · 243 m
Carrefour Express · Fray Justo Santa Maria de Oro 21214 min · 253 m
Educacion · 66 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 11 DE 09 · inicial · publica3 min · 219 m
JIN C DE 09 (ESC. PRIM. N° 01 DE 09) · inicial · publica4 min · 258 m
REPUBLICA DE CUBA · primaria · publica4 min · 258 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Parque Ferroviario Palermo2 min · 119 m
Lente3 min · 212 m
Molecula3 min · 217 m
Salud · 20 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER DE LOS ARCOS · centro de salud · privado5 min · 332 m
DR. SILVA CLINICA GERIATRICA · clinica especializada · privado6 min · 356 m
SANATORIO DE LOS ARCOS · hospital/clinica · privado6 min · 393 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Soho

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo Soho esta hoy en una mediana de USD 217.500, un 11,5% mas que en junio de 2026 y un 13% menos que hace cuatro semanas, sobre 142 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo Soho

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 217.500
Tendencia (4 semanas)
▼-13.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 142 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Godoy Cruz 2100, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

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