Departamento 2 ambientes en venta en Charcas al 4600, Palermo Soho

Departamento 2 ambientes en ventaen Charcas al 4600, Palermo Soho

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
50 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo Soho

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 9% menos que lo normal entre los 281 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Soho publicados a menos de 3 cuadras de Charcas al 4600.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.587lo normal · 3.9254.449

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 180.528
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
407 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.659
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Increible departamento 2 ambientes a estrenar a la venta en edificio boutique en Palermo Soho. Exelente ubicación, a 2 cuadras de avenidas principales como Av. Santa Fe y Av. Juan B. Justo, lo que ofrece una gran conectividad a través de lineas de subte, colectivos o metrobus. Rodeado de las mejores propuestas gastronómicas y comerciales de la zona, Ubicado en un primer piso, consta de amplio living comedor con salida al balcón y cocina integrada con conexion para lavarropas o lavavajillas. Toilette de recepción, dormitorio independiente y baño completo en suite. Calefaccion por piso radiante e instalación para aire acondicionado frio calor en cada ambiente. El edificio cuenta con amenities como piscina, gimnasio, rooftop y laundry. Una excelente alternativa tanto para vivienda como para inversión, apto profesional, en una de las ubicaciones más buscadas de Palermo. Cuenta con cocheras opcionales por valor u$s 45.000.- El edificio se encuentra terminado y con posesión fines de Octubre 2026. Corredor Responsable: Alejandro Avila • CUCICBA 6220 / CMCPSI 6682 Avila’s Personal Shopper Inmobiliario Armenia 2105 • Piso 5 • Palermo Soho Te. 4800. 3146 AVISO LEGAL: La ficha, los planos y las imágenes son facilitadas por Avila’s al solo efecto de otorgar una rápida visualización del inmueble. Todas las medidas y superficies expuestas son meramente descriptivas y surgen de la información suministrada por el propietario, por lo cual se deja expresamente aclarado que pueden existir diferencias con las medidas exactas que surgen de la realidad y/o de la escritura. Y el valor consignado de expensas mensual está sujeto a verificación y/o ajuste.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 179.867
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 870.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (119 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Charcas al 4600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Lente) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 153 en la zona
La Estrella de Oro · Fray Justo Santa Maria de Oro 23702 min · 119 m
Verduleria · Paraguay2 min · 155 m
Verduleria · Guemes2 min · 155 m
Educacion · 58 en la zona
CFP Nº 25 DE 09 (INSTITUTO AGOTE) · adultos · publica1 min · 45 m
INSTITUTO AGOTE · adultos · publica1 min · 45 m
COLEGIO PALERMO · secundaria · privada1 min · 89 m
Espacios verdes · 31 en la zona
Lente4 min · 286 m
Cantero Central Anibal Troilo5 min · 298 m
Plazoleta William Morris5 min · 332 m
Salud · 23 en la zona
CENTRO ORO - DOCENCIA Y PREVENCION EN SALUD MENTAL · centro de salud · privado2 min · 139 m
RED LAYLA - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado2 min · 142 m
SANATORIO DE LOS ARCOS · hospital/clinica · privado5 min · 339 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Soho

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Soho esta hoy en una mediana de USD 179.000, un 8,2% menos que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 262 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Soho

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 262 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Charcas al 4600, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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