Departamento 3 ambientes en venta en AV. Cordoba al 4700, Palermo Soho

Departamento 3 ambientes en ventaen AV. Cordoba al 4700, Palermo Soho

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
96 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo Soho

Piden de mas

Pide USD 406.680, un 103% mas que lo normal entre los 548 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo Soho publicados a menos de 10 cuadras de AV. Cordoba al 4700.

103% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.455lo normal · 3.1872.5813.818

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 103% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 91% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 223% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 200.800
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
264 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.384
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

POSISION INMEDIATA Haaus I Departamento en venta a estrenar, 2 ambientes con terraza- Palermo Soho Proyecto ubicado en la puerta de Palermo Soho : Armenia esquina Cordoba, rodeado de gastronomía, tiendas de moda, un circuito universitario joven y en constante movimiento. Tu lugar en Haaus puede ser desde un departamento propio, una oficina temporal o un loft totalmente amueblado para una estadía diaria o pasajera para renta tipo Air BNB. Hay una tipología para cada ocasión. Con amenities y servicio de hotelería de primer nivel. El desarrollador ofrece la posibilidad de administrar las unidades, bajo la modalidad hotel living asegurando una renta en dólares sin la necesidad de ocuparte de nada. No es condición de compra, podes alquilarlo por tu cuenta en forma anual o temporaria o usarlo como vivienda o estudio. También se ofrece kit de amoblamiento, mediante el cual, se entrega la unidad completamente amoblada y lista para habitar o alquilar. AMENITIES. Jardines y espacios abiertos de uso común Techo verde con espacio destinado a huerta urbana Piscina con gran solarium y vestuarios Rooftop con quinchos parrilleros y fogonero Salon de usos múltiples Laboratorio de café Centro de entrenamiento Cocina gourmet Coworking + study room Bicicleteros Lavadero Wifi central en áreas comunes Seguridad 24 hs con monitoreo CCTV y control de accesos permanente Opcional cochera: USD 35.000 No dudes en consultar! Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. La presente propiedad es apta para personas con movilidad reducida ( Ley 5115). Corredor inmobiliario: Mariano Luis Prada, Matrícula 9690 CUCICBA. Macarena Rodríguez, Matrícula 6676 CMCPSI. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 2340, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, SUMMIT es un nombre de fantasía debidamente registrado ante el INPI y asociado a la matrícula profesional del corredor inmobiliario Mariano Luis Prada, registrado ante CUCICBA N° 9690 Tomo 2 Folio 61. Asimismo, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y se informan a título orientativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad y de los planos correspondientes. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de expensas, servicios, impuestos, y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 443.322 en total: USD 406.680 del aviso mas USD 36.642 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.668.354 por mes con ingresos de $ 14,7 M.

Costo total realUSD 443.322
Precio del aviso
USD 406.680
Escritura y honorarios~2%
USD 9.842
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.117
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.668.354/mes

Necesitas ingresos por $ 14.673.417/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 101.670) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV. Cordoba al 4700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 92 en la zona
Dia · Avenida Cordoba 46673 min · 160 m
Itati · Avenida Cordoba3 min · 162 m
Market 24 · Armenia 13853 min · 195 m
Educacion · 51 en la zona
INSTITUTO MARIE MANOOGIAN · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 121 m
INSTITUTO GENESIS · especial · privada2 min · 139 m
INSTITUTO EDUCATIVO SAN GREGORIO EL ILUMINADOR · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 161 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Gurruchaga5 min · 328 m
Plaza Serrano8 min · 481 m
Plazoleta Julio Cortazar8 min · 487 m
Salud · 21 en la zona
A.G.B.A. - ASOCIACION GESTALTICA DE BUENOS AIRES · centro de salud · privado3 min · 220 m
MI BOBE · clinica especializada · privado4 min · 271 m
SERRANIA · clinica especializada · privado5 min · 327 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Soho

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo Soho esta hoy en una mediana de USD 217.500, un 11,5% mas que en junio de 2026 y un 13% menos que hace cuatro semanas, sobre 142 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo Soho

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 217.500
Tendencia (4 semanas)
▼-13.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 142 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. Cordoba al 4700, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

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