Departamento en venta en Palermo Soho · 2 ambientes

Departamento en venta en Palermo Soho · 2 ambientes

Departamento en Palermo Soho

Av. Córdoba al 4700 - Haaus II · Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
98 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo Soho

Piden de mas

Pide USD 384.421, un 79% mas que lo normal entre los 600 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Soho publicados a menos de 10 cuadras de Av. Córdoba al 4700 - Haaus II.

79% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.200lo normal · 3.4614.112

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 79% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 81% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 214.568
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
193 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.434
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Bajo el lema de 'Hotel Living', Haaus propone calidad de vida en la puerta de Palermo Soho. Ideal para estudiantes, turistas o aficionados de la gastronomía y la moda, se encuentra en un lugar ideal para acceder a todas partes de la ciudad, tanto a pie como en transporte público. Puede utilizarse como un departamento propio, una oficina temporal o un loft totalmente amueblado para una estadía diaria o pasajera para renta tipo Air BNB. Se ofrece un Pool de Rentas, asegurando la máxima rentabilidad en dólares, sin la necesidad de ocuparse de nada. También puede alquilarse en forma privada. Se puede contratar un kit de Amoblamiento y recibir el espacio listo para habitar. Esta unidad se encuentra en el octavo piso y cuenta con un Living • Comedor integrado, toilette de recepción y Cocina con espacio para lavarropas o lavavajillas. Tiene un dormitorio con vestidor, baño en suite y salida a un amplio balcón en L que recorre la totalidad del departamento. Opcional cochera: USD 35.000 AMENITIES: Jardines y espacios abiertos de uso común Techo verde con espacio destinado a huerta urbana Piscina con gran solarium y vestuarios Rooftop con quinchos parrilleros y fogonero Salon de usos múltiples Laboratorio de café Centro de entrenamiento Cocina gourmet Coworking + study room Bicicleteros Lavadero Wifi central en áreas comunes Seguridad 24 hs con monitoreo CCTV y control de accesos permanente No dudes en consultar! Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. La presente propiedad es apta para personas con movilidad reducida ( Ley 5115). Corredor inmobiliario: Mariano Luis Prada, Matrícula 9690 CUCICBA. Macarena Rodríguez, Matrícula 6676 CMCPSI. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 2340, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, SUMMIT es un nombre de fantasía debidamente registrado ante el INPI y asociado a la matrícula profesional del corredor inmobiliario Mariano Luis Prada, registrado ante CUCICBA N° 9690 Tomo 2 Folio 61. Asimismo, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y se informan a título orientativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad y de los planos correspondientes. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de expensas, servicios, impuestos, y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 419.056 en total: USD 384.421 del aviso mas USD 34.635 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.467.573 por mes con ingresos de $ 13,9 M.

Costo total realUSD 419.056
Precio del aviso
USD 384.421
Escritura y honorarios~2%
USD 9.302
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.727
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.606

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.467.573/mes

Necesitas ingresos por $ 13.870.291/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 96.105) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 870.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (119 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 92 en la zona
Dia · Avenida Cordoba 46673 min · 160 m
Itati · Avenida Cordoba3 min · 162 m
Market 24 · Armenia 13853 min · 195 m
Educacion · 51 en la zona
INSTITUTO MARIE MANOOGIAN · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 121 m
INSTITUTO GENESIS · especial · privada2 min · 139 m
INSTITUTO EDUCATIVO SAN GREGORIO EL ILUMINADOR · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 161 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Gurruchaga5 min · 328 m
Plaza Serrano8 min · 481 m
Plazoleta Julio Cortazar8 min · 487 m
Salud · 21 en la zona
A.G.B.A. - ASOCIACION GESTALTICA DE BUENOS AIRES · centro de salud · privado3 min · 220 m
MI BOBE · clinica especializada · privado4 min · 271 m
SERRANIA · clinica especializada · privado5 min · 327 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Soho

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Soho esta hoy en una mediana de USD 179.000, un 8,2% menos que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 262 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Soho

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 262 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Córdoba al 4700 - Haaus II, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

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