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Departamento 3 ambientes en venta en Valle al 583, Caballito Sur
Departamento en venta
USD 365.000
+ ARS 498.000 de expensas
= $ 577 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Valle al 583, Caballito Sur

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
150 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito Sur

Piden de mas

Pide USD 365.000, un 9% mas que lo normal entre los 98 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito Sur publicados a menos de 10 cuadras de Valle al 583.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.992lo normal · 2.7472.0933.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 75% mas altas que lo normal
  • 30 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 335.165
Tamaño normal
92 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
221 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.900
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Dúplex 3 ambientes con quincho, terraza y 2 cocheras Dúplex de 3 ambientes al contrafrente, en octavo y noveno piso, con 150,58 m² totales, 122,58 m² cubiertos, quincho propio y terraza de 28 m². En el octavo piso, living-comedor con cocina integrada y balcón cerrado con vidrio. Completan la planta 2 dormitorios y dos baños, uno en suite. En el noveno, quincho propio con salida a la terraza descubierta de 28 m². Calefacción por losa radiante individual sectorizada con caldera propia. 2 cocheras, una en planta baja y otra en subsuelo, y baulera de 2,18 m². Edificio de 2014 con 15 unidades, 2 por piso, ascensores, pileta, SUM, cámaras de seguridad y encargado permanente con vivienda. Ubicado en Valle 583, entre Riglos y Avenida José María Moreno, barrio Caballito. A metros de Avenida José María Moreno, con cercanía a Avenida Rivadavia y a la estación José María Moreno de la línea A de subte. Expensas: $498.525 Alejandro Nardini – Conti Bienes Raíces – Mariano Conti –CUCICBA N° 9508 Las medidas, superficies y expensas informadas son aproximadas y de carácter orientativo. Las medidas definitivas surgen del título de propiedad y de los planos aprobados. Las fotografías no son vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 397.887 en total: USD 365.000 del aviso mas USD 32.887 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.277.876 por mes con ingresos de $ 13,1 M.

Costo total realUSD 397.887
Precio del aviso
USD 365.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.833
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.388
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.666

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.277.876/mes

Necesitas ingresos por $ 13.111.506/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 91.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.325.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Valle al 583

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera Junta) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 102 en la zona
Dia · Valle 5092 min · 101 m
Tenta · Avenida Jose Maria Moreno2 min · 108 m
Coto3 min · 163 m
Educacion · 72 en la zona
ANTONIO SCHETTINO · adultos · publica2 min · 154 m
ANTONIO SCHETTINO · primaria · publica2 min · 154 m
JIN B DE 08 (ESC. PRIM. N° 08 DE 08) · inicial · publica2 min · 154 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Primera Junta11 min · 680 m
Patio Felix Liceaga11 min · 682 m
Plazoleta Crisologo Larralde12 min · 750 m
Salud · 34 en la zona
CENTRO MEDICO AMPAR · centro de salud · privado4 min · 224 m
CENTRO MEDICO LABORAL MEDINTH · centro de salud · privado4 min · 227 m
INSTITUTO MEDICO LABOR IMPALSA · centro de salud · privado4 min · 232 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito Sur

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito Sur esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 44% menos que en junio de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 104 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Caballito Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Valle al 583, Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

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