Departamento en venta en Caballito Sur · 3 ambientes

Departamento en venta en Caballito Sur · 3 ambientes

Venta 3 Ambientes en Caballito - Balcon - Baulera - Bajas Expensas

Ramon L Falcon al 1600- Piso 5 · Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Piso
5
Estado
Muy bueno
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito Sur

Conviene mirarla

Pide USD 129.000, un 24% menos que lo normal entre los 481 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito Sur publicados a menos de 10 cuadras de Ramon L Falcon al 1600- Piso 5.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.720lo normal · 2.2503.016

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 59% mas bajas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 168.750
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
396 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.360
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN 5TO PISO CON BALCON Y BAULERA. BAJAS EXPENSAS $ 95.000 ( SEPTIEMBRE 2026.) A METROS DE LA AV. RIVADAVIA Y DEL SUBTE A (CARABOBO). • Distribucion Amplia y Funcional • 75 metros • Baulera • Cocina con espacio para lavarropas • Todos los ambientes cuentan con ventilacion y luz Natural • Contrafrente tranquilo al pulmon de manzana • Dormitorios con placares • Terraza de uso comun • Sin encargado • Impecable estado del edificio Si buscas un departamento con ambientes amplios, con excelente distribucion, luz natural y el potencial para convertirlo en el hogar que imaginas, esta es una oprtunidad que vale la pena conocer. Coordinemos una visita y descubri todo lo que esta propiedad tiene para ofrecer !!!! Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble. SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN EN FORMA SIMULTÁNEA. INTERMEDIA, Estudio Inmobiliario Lic. María del Pilar Fraguio Matrícula CSI: 6217 CUCICBA: 7826 Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los Agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. INTERMEDIA, Estudio Inmobiliario Lic. María del Pilar Fraguio Matrícula CSI: 6217 CUCICBA: 7826

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.624 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 11.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.158.482 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 140.624
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.258
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.158.482/mes

Necesitas ingresos por $ 4.633.929/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.325.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Donato Alvarez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 64 en la zona
Dia3 min · 184 m
Coto · Avenida Juan Bautista Alberdi 17373 min · 195 m
Del Sol · Avenida Rivadavia3 min · 200 m
Educacion · 77 en la zona
INSTITUTO ANTONIO PROVOLO · especial · privada2 min · 137 m
INSTITUTO EDUCATIVO MODELO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 181 m
ESC.HOGAR DR.MIGUEL V.LOUREYRO · primaria · privada3 min · 208 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez5 min · 325 m
Mirador · Puente Geronimo Saccardi9 min · 556 m
Plaza Bautista Paladino9 min · 558 m
Salud · 44 en la zona
JOHN JOHN · clinica especializada · privado3 min · 216 m
CLINICA EMANU-EL S.A. - INNOVACIONES EN SALUD · clinica especializada · privado4 min · 261 m
ST LUCAS SRL · clinica especializada · privado5 min · 340 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito Sur

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito Sur esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 44% menos que en junio de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 104 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Caballito Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ramon L Falcon al 1600- Piso 5, Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

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