Indice Proppies · Caballito Sur, CABA
En Caballito Sur, el 2 ambientes pide US$ 127.292 y cierra en US$ 122.000.
Lo residencial tarda 65 dias en venderse, mas lento que CABA (57).
Donde se mueve el barrio esta semana
en oferta
esta semana
88 en venta y 35 en alquiler.
en 30 dias
Es el 8,7% de la oferta del barrio: 1 de cada 12 avisos ajusto. 43 en venta, 31 en alquiler.
esta semana
66 se vendieron o retiraron y 27 se alquilaron.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 88.750 30 avisos | US$ 80.950 56 cierres | US$ 89.925 – 101.375 | $ 650.000 23 avisos | 5,8% |
| 2 ambientes | US$ 127.292 94 avisos | US$ 122.000 153 cierres | US$ 148.000 – 179.000 | $ 700.000 84 avisos | 5,0% |
| 3 ambientes | US$ 177.000 114 avisos | US$ 180.000 151 cierres | US$ 284.500 – 370.000 | $ 1.175.000 34 avisos | 4,5% |
| 4 o mas ambientes | US$ 334.200 147 avisos | US$ 402.500 284 cierres | US$ 589.000 – 779.250 | s/d | 3,3% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). Cuanto mas chica la unidad, mas rinde: del 5,8% del monoambiente al 3,3% del 4 o mas ambientes.
El pulso: 18 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 27,1% en dolares y el alquiler bajo 17,6% en pesos. Con 65 dias de venta, 8,7% de los avisos ajustando precio y un margen del 4,2% entre lo pedido y lo cerrado, el que compra hoy en Caballito Sur negocia con ventaja.
Quien opera en el barrio
13 inmobiliarias publican en Caballito Sur. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | JUSTEVILA | 56 | ★ 4,3 (137) | 14 dias |
| 2 | REMAX URBANA | 22 | ★ 4,5 (209) | 24 dias |
| 3 | Connection Negocios Inmobiliarios SRL | 39 | ★ 4,9 (184) | 42 dias |
| 4 | NANCY VIEITEZ Negocios Inmobiliarios | 35 | ★ 4,4 (63) | 67 dias |
| 5 | Irujo Bienes Raices | 12 | ★ 4,7 (333) | s/d |
| 6 | C21 Guerra Zanelli | 12 | ★ 4,9 (132) | 93 dias |
| 7 | La Capitana Real Estate | 20 | ★ 4,2 (39) | s/d |
| 8 | LAURA PISANO REAL ESTATE | 22 | s/d | 62 dias |
| 9 | YACOUB REAL ESTATE | 14 | ★ 4,5 (50) | 43 dias |
| 10 | C21 MASADA GROUP S.A | 13 | s/d | 36 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.