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Departamento 4 ambientes en venta en Av. Pedro Goyena al 600, Caballito Sur
Departamento en venta
USD 567.300
= $ 892,8 M
Cuota UVA desde $ 5,1 M/mes · ingresos $ 20,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Pedro Goyena al 600, Caballito Sur

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
143 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito Sur

Piden de mas

Pide USD 567.300, un 40% mas que lo normal entre los 433 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito Sur publicados a menos de 10 cuadras de Av. Pedro Goyena al 600.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.202lo normal · 3.0082.2573.704

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 406.055
Tamaño normal
122 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
359 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.565
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO TIPO CASA DE 4 AMB. CON BALCÓN PLANTA BAJA: • Living comedor • Cocina integrada • Toilette de recepción • Sala de estar • Amplio balcón PLANTA ALTA: • Suite principal con vestidor y baño completo • 2 amplios dormitorios con placard empotrado • Baño completo Posibilidad de cochera, consultar disponibilidad. SOBRE EL PROYECTO: Proyecto Goyena situado en Av. Pedro Goyena 655, Caballito. Emprendimiento residencial diseñado para maximizar el uso del espacio en el centro de la manzana, promoviendo un entorno moderno en contacto con la naturaleza. Características Principales: Tipologías disponibles: Casas urbanas de 1, 2, 3 y 4 ambientes, y edificio multifamiliar con unidades de 2, 3 y 4 ambientes. Espacios verdes: 1.000 m² de áreas verdes y jardines. Amenities y servicios comunes: SUM, espacio de Cowork, pileta, parrillas y laundry. Ubicación y Entorno: Conectividad: A metros de la estación José María Moreno del Subte E y con acceso directo a principales arterias de la zona. Polo gastronómico y comercial: Ubicado sobre el polo gastronómico de Caballito, cercano a locales como Cucina Paradiso, Rapa Nui, La Birra Bar, Goyena Grill, entre otros, además de servicios esenciales como Farmacity e YPF. Desarrollo: Desarrolla y construye Grupo Portland. SACCA REAL ESTATE SEBASTIÁN SACCA CUCICBA 7765 CMCPSI 6684

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 618.414 en total: USD 567.300 del aviso mas USD 51.114 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.071.748 por mes con ingresos de $ 20,3 M.

Costo total realUSD 618.414
Precio del aviso
USD 567.300
Escritura y honorarios~2%
USD 13.729
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.928
Comision inmobiliaria~4%
USD 27.457

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.071.748/mes

Necesitas ingresos por $ 20.286.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 141.825) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Av. Pedro Goyena al 600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Felix Liceaga) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 94 en la zona
Coto2 min · 134 m
RES3 min · 192 m
Tenta · Avenida Jose Maria Moreno4 min · 225 m
Educacion · 73 en la zona
DESDE LA CUNA · otros · privada4 min · 232 m
MI MUNDO FELIZ · otros · privada5 min · 295 m
JIN B DE 08 (ESC. PRIM. N° 08 DE 08) · inicial · publica5 min · 316 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Patio Felix Liceaga8 min · 508 m
Plaza Primera Junta11 min · 714 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez12 min · 749 m
Salud · 31 en la zona
CENTRO MEDICO LABORAL MEDINTH · centro de salud · privado6 min · 407 m
CENTRO MEDICO AMPAR · centro de salud · privado6 min · 408 m
INSTITUTO MEDICO LABOR IMPALSA · centro de salud · privado6 min · 412 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito Sur

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito Sur esta hoy en una mediana de USD 375.000, un 45,5% menos que en junio de 2026 y un 14% mas que hace cuatro semanas, sobre 157 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 375.000
Tendencia (4 semanas)
▲+14.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Caballito Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pedro Goyena al 600, Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

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