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Departamento 2 ambientes en venta en Riglos al 600, Caballito Sur
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 224.000 de expensas
= $ 188,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Riglos al 600, Caballito Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
49 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito Sur

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, un 4% menos que lo normal entre los 541 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito Sur publicados a menos de 10 cuadras de Riglos al 600.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.553lo normal · 2.6732.0793.433

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 49% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 125.628
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
309 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.075
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento de 2 ambientes al frente, totalmente reciclado a nuevo y listo para ingresar a vivir. Ubicado en un 7.º piso, cuenta con 49,69 m² totales, balcón corrido con vista abierta y muy buena luminosidad. Dispone de living-comedor, dormitorio con amplio placard empotrado, baño completo, cocina independiente, antecocina y lavadero separado. La propiedad fue renovada integralmente, incluyendo cañerías de agua y gas, instalación eléctrica, baño, cocina, pisos y pintura. Cuenta además con puerta blindada de seguridad. Ubicado en una excelente zona de Caballito, próximo a Av. Pedro Goyena y su reconocido polo gastronómico, con supermercados, medios de transporte y estaciones de subte a pocas cuadras. Cocheras disponibles en alquiler a 100 metros.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.072.818 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.072.818/mes

Necesitas ingresos por $ 4.291.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Riglos al 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Felix Liceaga) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 95 en la zona
Coto1 min · 67 m
Dos Escudos · Avenida Pedro Goyena 5082 min · 155 m
Tenta · Avenida Jose Maria Moreno3 min · 190 m
Educacion · 72 en la zona
ANTONIO SCHETTINO · adultos · publica5 min · 290 m
ANTONIO SCHETTINO · primaria · publica5 min · 290 m
JIN B DE 08 (ESC. PRIM. N° 08 DE 08) · inicial · publica5 min · 290 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Patio Felix Liceaga8 min · 494 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez12 min · 777 m
Plaza Primera Junta12 min · 789 m
Salud · 32 en la zona
HOSPITAL DE QUEMADOS DR. ARTURO UMBERTO ILLIA · clinica especializada · publico5 min · 343 m
CENTRO MEDICO LABORAL MEDINTH · centro de salud · privado6 min · 394 m
INSTITUTO MEDICO LABOR IMPALSA · centro de salud · privado6 min · 397 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito Sur esta hoy en una mediana de USD 122.500, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 96 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 122.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 96 avisos del segmento publicados en Caballito Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Riglos al 600, Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

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