Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Curapaligüe 300, Caballito Sur
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 124.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Curapaligüe 300, Caballito Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
39 m²
Piso
Planta baja
Disposicion
Interno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito Sur

Piden de mas

Pide USD 80.000, un 18% mas que lo normal entre los 157 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito Sur publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Curapaligüe 300.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.581lo normal · 2.1942.653

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 68.028
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
425 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.103
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Veronica Grela Reina CUCICBA 4731 / CMCPSI 6470 • Contacto: Alejo Edelstein ¡OPORTUNIDAD EN CABALLITO! 39 m² TOTALES DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN PLANTA BAJA CON DOS PATIOS PROPIOS EN PLANTA BAJA Ideal para tu primera vivienda o como inversión. Bien distribuido, con pisos de madera, techos altos y dos patios propios, algo difícil de encontrar en un 2 ambientes. A metros de Av. Pedro Goyena, una de las zonas más buscadas del barrio. Características destacadas: • 39m² • Planta baja • 1 dormitorio con placard empotrado y ventanal • Living comedor con piso de madera • 1 baño completo con bañera • Cocina separada con mesada de acero inoxidable y alacenas • Patio principal, ideal para plantas, o mesa al aire libre • Segundo patio con lavadero, pileta de lavar y conexión para lavarropas • Pisos de madera en living y dormitorio Ubicación estratégica: Curapaligüe esquina Av. Pedro Goyena, Caballito Sur. Está en pleno polo gastronómico de Pedro Goyena, rodeado de cafés de especialidad, restaurantes, comercios y todos los servicios del barrio, con rápido acceso a Av. Directorio, Av. Rivadavia y Av. Juan B. Alberdi. Colectivos: 1, 2, 5, 8, 25, 36, 44, 49, 53, 55, 76, 85, 86, 88, 96, 104, 113, 126, 132, 133, 134, 136, 141, 163, 180 Subtes (Metro): CARABOBO (Línea A) RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 715.212 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 715.212/mes

Necesitas ingresos por $ 2.860.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Avenida Curapaligüe 300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Misericordia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 57 en la zona
Coto · Avenida Juan Bautista Alberdi 17372 min · 150 m
Carrefour Express · Avenida Directorio4 min · 279 m
Carnico5 min · 334 m
Educacion · 80 en la zona
INSTITUTO ANTONIO PROVOLO · especial · privada2 min · 128 m
ESC.TEC.Nº 05 MARIA DE LOS REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN DE 11 · secundaria · publica3 min · 198 m
ESC.DE COM.Nº21 CAP.DE NAVIO HIPOLITO BOUCHARD DE11 · secundaria · publica4 min · 245 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza de la Misericordia8 min · 508 m
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez8 min · 535 m
Canil8 min · 539 m
Salud · 42 en la zona
JOHN JOHN · clinica especializada · privado2 min · 104 m
CENTRO MEDICO OLIVERA · centro de salud · privado4 min · 253 m
CENTRO MEDICO SINDICATO DE EMPL.DE LA IND.DEL VIDRIO Y AFINES REP.ARG. · centro de salud · obra social4 min · 265 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito Sur esta hoy en una mediana de USD 122.500, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 96 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 122.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 96 avisos del segmento publicados en Caballito Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Curapaligüe 300, Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

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