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Departamento 2 ambientes en venta en Alte j f segui y Gaona 1100, Caballito Sur
Departamento en venta
USD 148.000
+ ARS 1 de expensas
= $ 235 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Alte j f segui y Gaona 1100, Caballito Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
65 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito Sur

Conviene mirarla

Pide USD 148.000, un 16% menos que lo normal entre los 125 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito Sur publicados a menos de 10 cuadras de Alte j f segui y Gaona 1100.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.277lo normal · 2.7173.635

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 14 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 176.630
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
242 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Increíble departamento con balcón al frente y contrafrente. Muy luminoso!!! Living amplio con balcón al frente. Cocina semi-integrada super amplia para colocar mesa con 4/6 sillas. Dormitorio amplio con balcón de contrafrente, amplio para colocar lavarropas y pequeño lavadero. Espacio Guardacoches descubierto. Excelente estado y Oportunidad única !!!! Frente a Plaza Irlanda. A metros de Policlínico Bancario y a metros de Av. Gaona. Colegio Santa Brígida y otros colegios del mismo nivel, en la zona. Zona comercial excelente. A 1 cuadra de Donato Alvarez. Edificio totalmente nuevo, construido con excelentes materiales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 161.335 en total: USD 148.000 del aviso mas USD 13.335 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.334.997 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 161.335
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.582
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.590
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.163

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.334.997/mes

Necesitas ingresos por $ 5.339.987/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alte j f segui y Gaona 1100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Irlanda) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 49 en la zona
Coto3 min · 222 m
Atelier Fuerza4 min · 247 m
Carrefour5 min · 333 m
Educacion · 51 en la zona
INSTITUTO SANTA BRIGIDA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 84 m
INSTITUTO MONSEÑOR DILLON · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 234 m
INSTITUTO PROFESIONAL SAN JOSE · secundaria · privada4 min · 247 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Irlanda4 min · 245 m
Plazoleta Nigeria12 min · 797 m
Plazoleta Luis Perlotti · Mendez de Andes 109413 min · 852 m
Salud · 28 en la zona
POLICLINICA BANCARIA 9 DE JULIO - OSBA · hospital/clinica · obra social1 min · 45 m
ESTABLECIMIENTO GRADIVA (A) · clinica especializada · privado2 min · 106 m
FUNDACION DE LA COLECTIVIDAD JAPONESA PARA LA ATENCION DE NUESTROS MAYORES (AUNAR) · clinica especializada · privado3 min · 190 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito Sur esta hoy en una mediana de USD 122.500, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 96 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 122.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 96 avisos del segmento publicados en Caballito Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alte j f segui y Gaona 1100, Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

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