Departamento 2 ambientes en venta en Rosario 800, Caballito Sur

Departamento 2 ambientes en ventaen Rosario 800, Caballito Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Piso
12
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito Sur

Conviene mirarla

Pide USD 99.000, un 27% menos que lo normal entre los 566 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito Sur publicados a menos de 10 cuadras de Rosario 800.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.980lo normal · 2.7043.326

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 135.208
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
397 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.125
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Antonieta María Salvatore CPI 7396 CMCPDJLM 1023 • Contacto: Santiago Tambone Excelente departamento de 2 ambientes, refaccionado a nuevo, con balcón cerrado y una destacada vista abierta, ubicado en una de las zonas más buscadas de Caballito. La propiedad ubicada en un piso 12 ofrece un amplio y luminoso living-comedor, con salida al balcón, que gracias a su cerramiento se integra como un espacio adicional de uso durante todo el año. Desde allí se disfruta de una vista abierta y despejada, con muy buena entrada de luz natural. La cocina, de diseño moderno y funcional, se encuentra integrada al área social y cuenta con muy buen espacio de trabajo y guardado. El dormitorio, también luminoso, dispone de ventilador de techo y buenas dimensiones. El departamento cuenta además con aire acondicionado instalado en el living y ventiladores de techo tanto en el living como en el dormitorio, brindando confort durante todo el año. La unidad fue refaccionada a nuevo, presentándose en muy buen estado y lista para habitar. Características destacadas • 2 ambientes • Refaccionado a nuevo • Living-comedor luminoso • Balcón con cerramiento • Vista abierta • Cocina moderna y funcional • Dormitorio luminoso • Aire acondicionado en living • Ventiladores de techo en living y dormitorio Ubicación Sobre Rosario al 800, Caballito, en un entorno consolidado, con amplia oferta comercial, gastronómica y de servicios. La zona cuenta con excelente conectividad mediante numerosas líneas de colectivo y proximidad al subte Línea A y al ferrocarril Sarmiento. Transportes RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.920 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 8.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.920
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.005/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rosario 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera Junta) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 108 en la zona
Del Rosario1 min · 3 m
Family1 min · 16 m
Roma · Avenida Rivadavia2 min · 110 m
Educacion · 69 en la zona
ESCUELA INFANTIL HERMANOS FELICES · inicial · privada3 min · 161 m
HERMANOS FELICES · otros · privada3 min · 161 m
ESC. DE COM. Nº 23 DR. LUIS AGOTE DE 07 · secundaria · publica4 min · 234 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Primera Junta3 min · 174 m
Plazoleta Crisologo Larralde3 min · 181 m
Plaza del Caballito5 min · 347 m
Salud · 42 en la zona
CENTRO MEDICO CEADI · centro de salud · privado2 min · 151 m
GERI S.A · clinica especializada · privado4 min · 263 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO ECOGRAFICO S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 268 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito Sur esta hoy en una mediana de USD 122.500, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 96 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 122.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 96 avisos del segmento publicados en Caballito Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rosario 800, Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

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