Departamento 4 ambientes en venta en Valle 643, Caballito Sur

Departamento 4 ambientes en ventaen Valle 643, Caballito Sur

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
156 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito Sur

Piden de mas

Pide USD 531.500, un 37% mas que lo normal entre los 439 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito Sur publicados a menos de 10 cuadras de Valle 643.

37% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.796lo normal · 2.7792.0763.614

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 42% mas altas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 389.016
Tamaño normal
127 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
375 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.631
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VALLE 643 | CABALLITO SUR | PRIMERA ESCRITURA 156,62 m² totales, tres dormitorios, balcón terraza con parrilla y dos cocheras. En pleno Caballito Sur, un piso completo a estrenar que ofrece algo cada vez más buscado: ambientes amplios, espacios bien distribuidos y la privacidad de tener una sola unidad por piso. El departamento cuenta con un amplio living-comedor al frente, cocina integrada con isla, tres dormitorios, dos baños completos y toilette de recepción. Uno de sus grandes atractivos es el **balcón terraza con parrilla**, un espacio exterior para disfrutar en familia, organizar reuniones o simplemente aprovecharlo todos los días. Detalles que hacen la diferencia: • 156,62 m² totales: 140,45 m² cubiertos y 16,17 m² semicubiertos. • Tres dormitorios y espacios de guardado. • Cocina integrada con isla y sector de lavadero. • Dos baños completos y toilette. • Balcón terraza con parrilla. • Calefacción por radiadores con caldera dual individual, que también proporciona agua caliente. • Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes. • Pisos de madera y aberturas con doble vidriado hermético (DVH). • Dos espacios guardacoche incluidos. **EL EDIFICIO** Una unidad por piso, con encargado. **CONDICIONES DE VENTA** Departamento a estrenar. Primera escritura. Todo lo que vos y tu familia necesitan para vivir bien en Caballito: espacios amplios, tres dormitorios, balcón terraza con parrilla y la comodidad de tener dos cocheras. Coordiná una visita para conocer la propiedad. Asesora: Daiana Adrián Labat Propiedades Tu Espacio, tu Mundo. Corredor responsable: Adrián Labat • CPI 6205 • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 579.388 en total: USD 531.500 del aviso mas USD 47.888 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.794.262 por mes con ingresos de $ 19,2 M.

Costo total realUSD 579.388
Precio del aviso
USD 531.500
Escritura y honorarios~2%
USD 12.862
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.301
Comision inmobiliaria~4%
USD 25.725

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.794.262/mes

Necesitas ingresos por $ 19.177.047/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Valle 643

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera Junta) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 104 en la zona
Dia · Valle 5093 min · 184 m
Tenta · Avenida Jose Maria Moreno3 min · 185 m
Coto3 min · 194 m
Educacion · 71 en la zona
MI MUNDO FELIZ · otros · privada3 min · 167 m
ANTONIO SCHETTINO · adultos · publica4 min · 236 m
JIN B DE 08 (ESC. PRIM. N° 08 DE 08) · inicial · publica4 min · 236 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Primera Junta10 min · 618 m
Patio Felix Liceaga10 min · 657 m
Plazoleta Crisologo Larralde11 min · 701 m
Salud · 34 en la zona
CENTRO MEDICO AMPAR · centro de salud · privado4 min · 279 m
CENTRO MEDICO LABORAL MEDINTH · centro de salud · privado5 min · 296 m
INSTITUTO MEDICO LABOR IMPALSA · centro de salud · privado5 min · 302 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito Sur

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito Sur esta hoy en una mediana de USD 375.000, un 45,5% menos que en junio de 2026 y un 14% mas que hace cuatro semanas, sobre 157 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 375.000
Tendencia (4 semanas)
▲+14.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Caballito Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Valle 643, Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

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USD 531.500
Departamento en venta
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