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Departamento 3 ambientes en venta en Doblas 900, Caballito Sur
Departamento en venta
USD 298.000
+ ARS 480.000 de expensas
= $ 473,2 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Doblas 900, Caballito Sur

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
75 m²
Piso
22
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Caballito Sur

Piden de mas

Pide USD 298.000, un 47% mas que lo normal entre los 420 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito Sur publicados a menos de 10 cuadras de Doblas 900.

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.139lo normal · 2.8122.2573.429

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 88% mas altas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 202.491
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
154 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.733
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Palmera Caballito • Departamento de 3 ambientes, piso 22, vista panorámica a toda la ciudad hacía el río, orientación Noreste (sol de la mañana), cochera con excelente ubicación en el 1° subsuelo, equipado con equipos de aire acondionado en todos los ambientes, alacenas extras, vestidor y placard con interiores. Un proyecto con excelente ubicación y múltiples amenities a disposición (Piscina in-out // Piscina para niños // Sector Parrilla-Quincho // Salón de Usos Múltiples (SUM) // Salón de Usos Múltiples Niños // Gimnasio // Cancha de fútbol 5 c/vestuarios // Juegos exteriores para niños // Microcine // Sala de Reuniones // SPA. Sauna, Masajes, Jacuzzi // Circuito Aeróbico // Cava // Bicicleteros // Seguridad 24hs).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 324.850 en total: USD 298.000 del aviso mas USD 26.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.688.034 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 324.850
Precio del aviso
USD 298.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.212
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.215
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.423

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.688.034/mes

Necesitas ingresos por $ 10.752.135/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Doblas 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Albarracin) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 89 en la zona
Los corrales1 min · 94 m
Estancia Maria Angela2 min · 132 m
Dia2 min · 133 m
Educacion · 51 en la zona
SOÑAR JUNTOS · otros · privada3 min · 223 m
EL MUNDO DE LOS BAJITOS · otros · privada4 min · 239 m
INSTITUTO CALASANZ · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 272 m
Espacios verdes
Patio Albarracin10 min · 619 m
Plazoleta Sara Vaamonde12 min · 772 m
Patio Felix Liceaga12 min · 797 m
Salud · 24 en la zona
CLINICA CENTRAL · clinica especializada · privado1 min · 55 m
CMB Nº 23 · centro de salud · publico3 min · 177 m
MEDICINA DEL DEPORTE S.A. - CENTRO DE CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado5 min · 328 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito Sur

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito Sur esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 44% menos que en junio de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 104 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Caballito Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doblas 900, Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

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