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Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Juan Bautista Alberdi 1400, Caballito Sur
Departamento en venta
USD 310.000
+ ARS 400.000 de expensas
= $ 489,3 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Juan Bautista Alberdi 1400, Caballito Sur

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
122 m²
Piso
9
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito Sur

Piden de mas

Pide USD 310.000, un 39% mas que lo normal entre los 399 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito Sur publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Juan Bautista Alberdi 1400.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.370lo normal · 2.4191.9133.203

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 222.541
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
272 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.403
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Fantástico 4amb con gran balcón terraza • cochera y baulera Ubicado en lo mejor de Caballito encontramos este amplio y luminoso inmueble. *Gran living comedor con salida al balcón *Balcón terraza al frente, ubicado en un piso 9, con orientación norte y parrilla. *Cocina comedor diario con amplio guardado. *Lavadero independiente *3 cómodos dormitorios con placard. *Dormitorio ppal en suite, al frente. *2ndo baño completo *Baño de servicio con ducha *Cochera cubierta en pb (espacio guardacoches pero cómodo) y baulera Doble entrada, palier privado. Puertas blindadas. 3 ascensores Calefacción central. Muy luminoso y en impecable estado. Ambientes grandes y cómodos. Edificio de pocas unidades, muy tranquilo. Para mayor información o para visitarlo comunicarse al Ver datos o al Ver datos (Whatsapp) Leandro Rubacha Matrícula CUCICBA N°3054 --- NOTA: La superficie cubierta es aproximada, la superficie total es la del título. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios fueron proporcionados por los dueños y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 337.931 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 27.931 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.779.371 por mes con ingresos de $ 11,1 M.

Costo total realUSD 337.931
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.425
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.004

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.779.371/mes

Necesitas ingresos por $ 11.117.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Avenida Juan Bautista Alberdi 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bautista Paladino) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 61 en la zona
7 hermanos1 min · 51 m
La Farolita2 min · 135 m
Vea · Avenida Juan Bautista Alberdi 13633 min · 172 m
Educacion · 73 en la zona
DR MANUEL MONTES DE OCA · primaria · publica2 min · 158 m
ESC.HOGAR DR.MIGUEL V.LOUREYRO · primaria · privada3 min · 201 m
INSTITUTO EDUCATIVO MODELO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 203 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Bautista Paladino7 min · 437 m
Mirador · Puente Geronimo Saccardi7 min · 447 m
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez10 min · 631 m
Salud · 34 en la zona
CLINICA EMANU-EL S.A. - INNOVACIONES EN SALUD · clinica especializada · privado2 min · 118 m
CENTRO DE DIA ESPACIOS · centro de salud · privado2 min · 136 m
ST LUCAS SRL · clinica especializada · privado3 min · 197 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito Sur

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito Sur esta hoy en una mediana de USD 375.000, un 45,5% menos que en junio de 2026 y un 14% mas que hace cuatro semanas, sobre 157 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 375.000
Tendencia (4 semanas)
▲+14.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Caballito Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Juan Bautista Alberdi 1400, Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

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