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Departamento en venta en Caballito Sur · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 160.000
+ ARS 280.000 de expensas
= $ 252,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Caballito Sur · 2 ambientes

Ramon Falcón 1500 Departamento de Dos Ambientes en Dúplex Caballito Venta

Ramon Falcón al 1500, Piso 6 · Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
70 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito Sur

Esta en lo normal

Pide USD 160.000, un 2% menos que lo normal entre los 300 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito Sur publicados a menos de 10 cuadras de Ramon Falcón al 1500, Piso 6.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.759lo normal · 2.8262.2283.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 46% mas altas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 163.913
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
188 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.990
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio ubicado a una cuadra de avenida Rivadavia y de Av. Juan B. Alberdi. Proximidad al subte A (estación Puán) y múltiples líneas de colectivos. Exclusivo departamento de 2 ambientes en dúplex. Planta baja con living-comedor, toilette, placard de recepción, cocina equipada con excelente mobiliario y pasaplatos. Planta alta con dormitorio, baño completo, balcón al contrafrente con lavadero. Equipo de aire acondicionado frío/calor. Excelente estado VREMONT Guzmán • Corredor inmobiliario Eduardo Guzmán • Matrícula N° 805 CUCICBA Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.436.877 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.436.877/mes

Necesitas ingresos por $ 5.747.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Donato Alvarez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 63 en la zona
Dia1 min · 93 m
Carrefour Express2 min · 107 m
La Farolita2 min · 160 m
Educacion · 71 en la zona
ESC.HOGAR DR.MIGUEL V.LOUREYRO · primaria · privada1 min · 73 m
INSTITUTO EDUCATIVO MODELO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 115 m
JARDIN DE INFANTES MODELO · otros · privada2 min · 121 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez6 min · 383 m
Plaza Bautista Paladino7 min · 441 m
Mirador · Puente Geronimo Saccardi7 min · 442 m
Salud · 43 en la zona
CLINICA EMANU-EL S.A. - INNOVACIONES EN SALUD · clinica especializada · privado3 min · 161 m
ST LUCAS SRL · clinica especializada · privado3 min · 207 m
CEMIC - SEDE CABALLITO · centro de salud · privado4 min · 238 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito Sur esta hoy en una mediana de USD 122.500, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 96 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 122.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 96 avisos del segmento publicados en Caballito Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ramon Falcón al 1500, Piso 6, Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

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