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Departamento 3 ambientes en venta en Jose Bonifacio 1200, Caballito Sur
Departamento en venta
USD 189.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 298,8 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Jose Bonifacio 1200, Caballito Sur

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
86 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito Sur

Conviene mirarla

Pide USD 189.000, un 23% menos que lo normal entre los 402 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito Sur publicados a menos de 10 cuadras de Jose Bonifacio 1200.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.198lo normal · 2.8513.466

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 14 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 245.202
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
212 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.063
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta departamento en Caballito, ideal para familias. Este funcional departamento de 86 m² ofrece un confortable living comedor y una cocina equipada. Cuenta con 2 dormitorios, 1 baño y 1 toilette, además de balcón y terraza para disfrutar del aire libre.La propiedad incluye calefón, aire acondicionado y acceso para personas con movilidad reducida, sumando confort y practicidad. El edificio cuenta con ascensor y solarium. Además, permite mascotas.Ubicado en una zona residencial con excelente conectividad, cercano a numerosos comercios, colegios y centros de salud. La propiedad ofrece fácil acceso a transporte público, incluyendo varias líneas de colectivo y cercanía a estaciones de subte. La zona cuenta con parques y espacios verdes, ideal para actividades al aire libre. Además, ofrece una variada oferta gastronómica y comercial. 1er piso al frente Super luminoso! Balcón aterrazado de 13 M2! *No hay cocheras disponibles TKACH BROKERS CUCICBA 8043Corredor interviniente: Demián Tkach CUCICBA 8043 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 206.030 en total: USD 189.000 del aviso mas USD 17.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.697.311 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 206.030
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.308
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.148

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.697.311/mes

Necesitas ingresos por $ 6.789.245/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.325.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jose Bonifacio 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 61 en la zona
APU Minimercado1 min · 62 m
Alo · Emilio Mitre 4332 min · 130 m
Praana · Avenida Directorio2 min · 142 m
Educacion · 66 en la zona
IFTS N° 30 DE 08 · adultos · publica2 min · 147 m
INSTITUTO SAINT EXUPERY · primaria/secundaria · privada2 min · 154 m
INSTITUTO SAINT EXUPERY · inicial · privada2 min · 156 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez5 min · 319 m
Jose Luis Romero6 min · 396 m
Patio Felix Liceaga9 min · 607 m
Salud · 23 en la zona
CLINICA ODONTOLOGICA CABALLITO - SWISS MEDICAL · centro de salud · privado2 min · 149 m
CENTRO DE DIA GRUPO DEL OESTE (A) · centro de salud · privado3 min · 167 m
EN CASA I · clinica especializada · privado4 min · 232 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito Sur

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito Sur esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 44% menos que en junio de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 104 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Caballito Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Bonifacio 1200, Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

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