venta
USD 135.000
Departamento · 73m² · 4 Ambientes
Almagro Norte·4 amb · 3 dorm · 73 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Lambaré 1082, Almagro Norte
USD 195.000
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Departamento en venta
USD 195.000
+ ARS 520.000 de expensas
= $ 306,9 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Lambaré 1082, Almagro Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 101 m²
- Sup. total
- 104 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro Norte
Pide USD 195.000, un 24% menos que lo normal entre los 241 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro Norte publicados a menos de 10 cuadras de Lambaré 1082.
24% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.931lo normal · 2.5333.457
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 77% mas altas que lo normal
- 21 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 255.867
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 369 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.417
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA: Amplio y luminoso Semipiso al frente de 3 ambientes, de muy buena construcción.
Orientación Este.
Pisos de parquet plastificados.
Living y comedor en L.
Persianas eléctricas.
Balcón ancho. 2 dormitorios grandes.
Gran cocina actualizada con espacio Coworking integrado.
Lavadero.
AA en Living y Dormitorio.
Baño completo con ventana exterior y Toilette.
Entrada Ppal y de servicio, ambas con puertas blindadas.
Agua caliente central.
Cerca de Estación subte – Angel Gallardo. A pasos de Av.
Corrientes. A pocas cuadras de Parque Centenario..
Encargado con retiro.
NO APTO CREDITO. Ley 5115
• El edificio no cuenta con acceso para personas con movilidad reducida.
PAULA JAUREGUIBERRY PROPIEDADES
• CUCICBA 9342
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 212.569 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 17.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.743.329 por mes con ingresos de $ 7 M.
Costo total realUSD 212.569
- Precio del aviso
- USD 195.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.719
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.412
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.438
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.743.329/mes
Necesitas ingresos por $ 6.973.318/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Lambaré 1082
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 90 en la zona
Carrefour Express · Avenida Estado de Israel1 min · 90 m
Estado de a Israel2 min · 108 m
Ruyi Supermercado · Avenida Corrientes 46182 min · 115 m
Educacion
· 85 en la zona
JIN C DE 02 (ESC. PRIM. Nº 3 DE 2) · inicial · publica3 min · 189 m
MANUEL SOLA · primaria · publica3 min · 189 m
INSTITUTO INFANCIAS · especial · privada3 min · 216 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plazoleta Elias Alippi3 min · 193 m
Plazoleta Crucero General Belgrano9 min · 600 m
Plazoleta Scholem Aleijem12 min · 769 m
Salud
· 38 en la zona
CAIDBA CENTRO DE ATENCION INTEGRAL DEL DOLOR BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 155 m
ESPACIOS TERAPEUTICOS INTEGRADOS S.A. · centro de salud · privado4 min · 243 m
FUNDACION INEBA - INSTITUTO DE NEUROCIENCIA BUENOS AIRES · clinica especializada · privado5 min · 304 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro Norte
El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro Norte esta hoy en una mediana de USD 125.000, lo mismo que en julio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 195.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Almagro Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.909/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 120.585
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.5%
Mediana de 127 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lambaré 1082, Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA
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