venta
USD 139.000
Departamento · 103m² · 4 Ambientes
Almagro Norte·4 amb · 3 dorm · 103 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Yatay 12, Almagro Norte
USD 135.000
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Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 340.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Yatay 12, Almagro Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 73 m²
Precio frente a los parecidos de Almagro Norte
Pide USD 135.000, un 15% menos que lo normal entre los 267 departamentos de 4 ambientes en venta en Almagro Norte publicados a menos de 10 cuadras de Yatay 12.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.849lo normal · 2.1762.710
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 9 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 158.835
- Tamaño normal
- 82 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 452 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.069
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en segundo piso muy luminoso, con balcon y vista directa hacia la avenida.
Ubicado en el límite con Caballito, a una cuadra del subte línea A y muy cerca del Parque Rivadavia.
Zona con excelente accesos, comercios y múltiples medios de transporte.
Living comedor amplio con salida al balcón al frente. 3 dormitorios cómodos, dos al frente y uno hacia el aire y luz del edificio.
Dos de los dormitorios tienen placard.
Cocina funcional.
Baño completo con ventana.
Superficie por escritura: ▀ 73m2 totales ▀ 66m2 cubiertos ▀ 7 m2 balcón Calefacción por losa radiante.
Cuenta con dos aires acondicionados.
Ideal para vivienda familiar o inversión. ¡DISPONIBILIDAD INMEDIATA!
• Esta propiedad posee autorización de venta, la documentación verificada e informe de dominio a disposición.
• Las medidas de este inmueble son aproximadas.
Las definitivas surgirán del título de propiedad.
• Todas las operaciones son llevadas a cabo por el martillero y corredor inmobiliario Sebastian Dbsie, matrícula CPI 7828 ¡Coordinar visita! VENDE SD PROPIEDADES MAT 7828
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.206.920 por mes con ingresos de $ 4,8 M.
Costo total realUSD 147.163
- Precio del aviso
- USD 135.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.267
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.362
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.534
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.206.920/mes
Necesitas ingresos por $ 4.827.682/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Yatay 12
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de la Victoria) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 87 en la zona
SuperMercado Puma · Avenida Rivadavia1 min · 48 m
Res1 min · 63 m
Supermercado "Luis"2 min · 110 m
Educacion
· 101 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica1 min · 51 m
INSTITUTO SAGRADO CORAZON · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 106 m
JII Nº 02 DE 08 JORGE EDUARDO COLL · inicial · publica2 min · 153 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plazoleta Paseo de la Victoria2 min · 96 m
Jardin Mario Jorge de Lellis9 min · 560 m
Parque Rivadavia10 min · 642 m
Salud
· 60 en la zona
HOSPITAL DE ODONTOLOGIA DR. JOSE DUEÑAS · centro de salud · publico1 min · 45 m
CLINICA SANTA ROSA · clinica especializada · privado2 min · 124 m
NADIR · clinica especializada · privado2 min · 127 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro Norte
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro Norte esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 9,1% menos que en julio de 2026 y un 20% menos que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-20.0%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.875/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.5%
Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 136.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 120.585
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.5%
Mediana de 127 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Yatay 12, Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA
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