Departamento 2 ambientes en venta en Sarmiento 4200, Almagro Norte

Departamento 2 ambientes en ventaen Sarmiento 4200, Almagro Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
49 m²
Piso
3
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro Norte

Piden de mas

Pide USD 126.000, un 6% mas que lo normal entre los 154 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro Norte publicados a menos de 5 cuadras de Sarmiento 4200.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.739lo normal · 2.5782.0003.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 118.571
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
381 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.293
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN CONSTRUCCION SUPER LUMINOSO EN ALMAGRO ¿Buscás un departamento nuevo, con balcón y espacios para disfrutar? En Almagro, muy cerca del Hospital Italiano, este 2 ambientes está ubicado en un tercer piso, hacia el interior de un moderno complejo residencial, alejado del movimiento de la calle. El departamento: • Living comedor con cocina integrada. • 1 dormitorio. • Baño completo. Balcón de 6 m². • Cocina equipada con anafe y horno eléctricos. • Preinstalación para aire acondicionado. 43,4 m² cubiertos | 49,4 m² totales. Amenities: Piscina, solárium, gimnasio, SUM, parrillas, laundry y espacios verdes. Seguridad y doble control de accesos. Ubicación: cerca del Hospital Italiano, Av. Corrientes, Av. Medrano, Parque Centenario y subte B. Entrega estimada: diciembre 2026 / enero 2027. ¿Querés conocerlo? Escribime y coordinamos una visita. • PAO ------------------------------------------------------------ Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 137.352 en total: USD 126.000 del aviso mas USD 11.352 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.131.541 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 137.352
Precio del aviso
USD 126.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.049
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.205
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.131.541/mes

Necesitas ingresos por $ 4.526.164/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento 4200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almagro) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 91 en la zona
Ely1 min · 44 m
Chen Zhunqin1 min · 50 m
Dia2 min · 107 m
Educacion · 93 en la zona
CLUB DE JOVENES ALMAGRO · otros · publica3 min · 201 m
CENTRO EDUCATIVO Nº 02 CLUB SOCIAL Y DEPORTIVO EL CAMPITO · adultos · publica4 min · 271 m
CENTRO EDUCATIVO Nº 12 · adultos · publica4 min · 271 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Almagro7 min · 453 m
Patio Salguero10 min · 608 m
Jardin Mario Jorge de Lellis11 min · 678 m
Salud · 66 en la zona
BIOGENAR · centro de salud · privado1 min · 83 m
PUPILENT · centro de salud · privado3 min · 171 m
HOSPITAL ITALIANO DE BUENOS AIRES · hospital/clinica · privado3 min · 197 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro Norte esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 44,9% mas que en junio de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 4200, Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA

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USD 126.000
Departamento en venta
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