venta
USD 135.000
Departamento · 73m² · 4 Ambientes
Almagro Norte·4 amb · 3 dorm · 73 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Aníbal Troilo 961, Almagro Norte
USD 193.816
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 193.816
= $ 306,4 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 MDepartamento 2 ambientes en ventaen Aníbal Troilo 961, Almagro Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 54 m²
- Sup. total
- 63 m²
- Piso
- 1
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
Precio frente a los parecidos de Almagro Norte
Pide USD 193.816, un 30% mas que lo normal entre los 183 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro Norte publicados a menos de 5 cuadras de Aníbal Troilo 961.
30% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.589lo normal · 2.7552.0933.168
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
- 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 148.757
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 369 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.500
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta de 2 ambientes en Almagro Norte.
La unidad cuenta con 63 m2 de superficie total, con 54 m2 de superficie construida distribuidos en un living comedor y cocina equipada de concepto moderno.
Dispone de 1 dormitorio en suite, 1 baño completo y 1 toilette de recepción para visitas.
El edificio presenta amenities de categoría que incluyen pileta, gimnasio equipado, SUM, parrilla y laundry para uso común.
La ubicación destaca por su perfil residencial y comercial mixto en Almagro Norte, con fácil acceso al subte, múltiples líneas de colectivos, centros de salud y una variada oferta gastronómica.
Venta directa de unidad propia, sin comisión inmobiliaria.
Unidad funcional 1E, 1° piso.
Precio: USD 193.816 Forma de pago: anticipo de USD 96.908 y el saldo en cómodas cuotas en dólares.
Entrega estimada: segundo semestre 2027.
Consultanos también por otras unidades disponibles en distintos barrios.
No se acepta permuta.
Consultanos para recibir el brochure, los planos y coordinar una visita a la obra.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 211.279 en total: USD 193.816 del aviso mas USD 17.463 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.740.561 por mes con ingresos de $ 7 M.
Costo total realUSD 211.279
- Precio del aviso
- USD 193.816
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.690
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.392
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.381
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.740.561/mes
Necesitas ingresos por $ 6.962.245/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 48.454) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Aníbal Troilo 961
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Crucero General Belgrano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 88 en la zona
Carrefour Express · Avenida Angel Gallardo 301 min · 80 m
La Pasion · Avenida Corrientes2 min · 114 m
Carniceria Tula · Rio de Janeiro2 min · 114 m
Educacion
· 77 en la zona
VEO VEO · otros · privada1 min · 57 m
DEL CENTENARIO · primaria · publica3 min · 161 m
MANUEL SOLA · primaria · publica3 min · 166 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plazoleta Crucero General Belgrano6 min · 378 m
Plazoleta Elias Alippi6 min · 409 m
Parque Centenario8 min · 533 m
Salud
· 36 en la zona
ESPACIOS TERAPEUTICOS INTEGRADOS S.A. · centro de salud · privado1 min · 53 m
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA · centro de salud · privado2 min · 145 m
CLINICA DE LA CIUDAD · hospital/clinica · privado3 min · 163 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro Norte
El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro Norte esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 44,9% mas que en junio de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 109.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.7%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.875/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.5%
Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 136.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 120.585
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.5%
Mediana de 127 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Aníbal Troilo 961, Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Almagro Norte
venta
USD 139.000
Departamento · 103m² · 4 Ambientes
Almagro Norte·4 amb · 3 dorm · 103 m2·publicada hoy
venta
USD 115.880
Departamento · 5m² · 2 Ambientes
Almagro Norte·2 amb · 1 dorm · 5 m2·publicada hoy
venta
USD 51.060
Departamento · 46m² · 2 Ambientes
Almagro Norte·2 amb · 1 dorm · 46 m2·publicada hoy
venta
USD 68.900
Departamento · 57m² · 2 Ambientes
Almagro Norte·2 amb · 1 dorm · 57 m2·publicada hoy
venta
USD 97.000
Departamento · 33m² · 1 Ambiente
Almagro Norte·1 amb · 1 dorm · 33 m2·publicada hoy