Departamento 2 ambientes en venta en Sánchez de Bustamante 1006, Almagro Norte
Departamento en venta
USD 62.000
+ ARS 153.500 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 2 ambientes en ventaen Sánchez de Bustamante 1006, Almagro Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Almagro Norte

Conviene mirarla

Pide USD 62.000, un 46% menos que lo normal entre los 290 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro Norte publicados a menos de 5 cuadras de Sánchez de Bustamante 1006.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.632lo normal · 3.0292.2283.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 115.107
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
559 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.778
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Se trata de un departamento a reciclar, ideal para quienes buscan renovar y adaptar cada ambiente a su gusto, aprovechando su potencial para crear un espacio propio Ubicado sobre Sánchez de Bustamante, en una zona de la ciudad que ofrece cercanía a comercios, medios de transporte y distintos puntos de interés. Al ingresar a la propiedad, encontramos un pequeño pasillo de distribución que conduce a la cocina. A continuación, se desarrolla un living comedor con acceso al dormitorio y al baño completo. Ideal para quienes buscan una propiedad con potencial de valorización en una ubicación urbana. ------------------------------------------------------------ Karina Carrasquero y Andrea Misuraca Matrícula CUCICBA 9135 / CMCDJM 377 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Karina Carrasquero y Andrea Misuraca, Matrícula CUCICBA 9135 / MN 377 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 9135 / MN 377

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 67.586 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 5.586 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 554.289 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 67.586
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.085
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.001

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 554.289/mes

Necesitas ingresos por $ 2.217.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Sánchez de Bustamante 1006

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 178 en la zona
Alonso2 min · 129 m
Carrefour Express · Gallo 8722 min · 136 m
Carrefour Express2 min · 151 m
Educacion · 93 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · inicial/primaria · privada1 min · 71 m
KINDER SCHOOL · otros · privada4 min · 255 m
VIOLETA Y AMARILLO · inicial · privada4 min · 255 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Patio del Abasto4 min · 287 m
Doctor Florencio Escardo7 min · 471 m
Patio Salguero9 min · 552 m
Salud · 69 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA DE ALTA COMPLEJIDAD DR. HORACIO M. SORIANO · centro de salud · privado1 min · 69 m
INSTITUTO SALUD MENTAL NUESTRA SEÑORA DE LUJAN - SEDE CASA DE MEDIO CAMINO NEW LIFE SECTOR MUJERES · clinica especializada · privado2 min · 148 m
CENTRO ODONTOLOGICO AV. CORDOBA 3264 1º · centro de salud · privado3 min · 161 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro Norte esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 44,9% mas que en junio de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sánchez de Bustamante 1006, Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA

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