Terreno en venta en Flores

Terreno en venta en Flores

Terreno en Venta en Flores Caba, Apto 2100 m² Construibles

Quirno y Av. Rivadavia · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
427 m²
Sup. total
457 m²

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 519.900, un 6% mas que lo normal entre los 78 terrenos parecidos en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Quirno y Av. Rivadavia.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.218lo normal · 1.1461.621

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 489.271
Tamaño normal
369 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
132 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.214
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en Venta en Flores, CABA USCM (Unidad Sustentabilidad Corredor Medio) 8,66 x 30,20 PB + 10 pisos y 2 retiros 2083 m2 vendibles A disposición estudio prefactibilidad Muy buena ubicación, a media cuadra de Av. Rivadavia y Ramón L Falcón, 100 m2 de Av. Juan B. Alberdi, rodeado de varias líneas de transportes, tanto como colectivo, subte Línea A y tren línea Sarmiento. A metros de centro comercial de Flores y de la Av. Avellaneda. Zona MUY comercial. No toman metros, se escucha oferta! @mfpropiedades.ar Todas las publicaciones realizadas con la denominación MF PROPIEDADES corresponden a la Matricula N°6199 C.U.C.I.C.B.A. perteneciente a Micaela Ferraiuolo • Martillero, Corredor y Tasador Público Lunes a Viernes de 9.30 a 13 y 14 a 18 | Sábados 9.30 a 13 AVISO LEGAL: se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies son estimativas, las exactas surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N°2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 566.743 en total: USD 519.900 del aviso mas USD 46.843 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.647.985 por mes con ingresos de $ 18,6 M.

Costo total realUSD 566.743
Precio del aviso
USD 519.900
Escritura y honorarios~2%
USD 12.582
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.098
Comision inmobiliaria~4%
USD 25.163

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.647.985/mes

Necesitas ingresos por $ 18.591.938/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 129.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 9.250 por mes, una rentabilidad bruta de 21,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,4% anual
Alquiler esperable
USD 9.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 11 de noviembre de 1859) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 89 en la zona
La Cambadesa · Avenida Rivadavia2 min · 156 m
Open 25 Hs!3 min · 161 m
Coto · Avenida San Pedrito3 min · 161 m
Educacion · 57 en la zona
ESEA DANZA Nº 1 RAMICONE CURSO VOC. FOLKLORE N° 11 · otros · publica2 min · 106 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°09 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica2 min · 106 m
JOSE MARIA PAZ · primaria · publica2 min · 106 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta 11 de noviembre de 185911 min · 709 m
Canil11 min · 710 m
Plaza Pueyrredon12 min · 761 m
Salud · 36 en la zona
ESTABLECIMIENTO ASISTENCIAL DROGADEPENDENCIA NIVEL II HOSP. DE DIA ASOC. CIV. VALORARTE · centro de salud · privado1 min · 22 m
GERIATRICO SAN JOSE Y MARIA · clinica especializada · privado2 min · 150 m
SAN JOSE DE FLORES · clinica especializada · privado3 min · 164 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de terrenos en Flores esta hoy en una mediana de USD 1.323 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de terrenos en Flores

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.323/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Quirno y Av. Rivadavia, Flores, CABA, Provincia de CABA

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