Indice Proppies · Flores, CABA
En Flores, el 2 ambientes pide US$ 79.000 y cierra en US$ 69.000.
Lo residencial tarda 40 dias en venderse, mas agil que CABA (47).
Donde se mueve el barrio esta semana
en oferta
esta semana
548 en venta y 137 en alquiler.
en 30 dias
Es el 6,5% de la oferta del barrio: 1 de cada 15 avisos ajusto. 245 en venta, 119 en alquiler.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 74.000 353 avisos | US$ 69.000 212 cierres | US$ 76.000 – 85.090 | $ 550.000 171 avisos | 6,2% |
| 2 ambientes | US$ 79.000 762 avisos | US$ 69.000 574 cierres | US$ 82.900 – 110.000 | $ 670.000 268 avisos | 7,3% |
| 3 ambientes | US$ 118.500 796 avisos | US$ 105.000 506 cierres | US$ 137.750 – 180.000 | $ 895.000 120 avisos | 6,7% |
| 4 o mas ambientes | US$ 230.000 754 avisos | US$ 204.950 428 cierres | US$ 350.000 – 433.040 | $ 1.200.000 46 avisos | 4,6% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 4,6% al 7,3% segun el tamaño.
Lo comercial: oficinas, locales, cocheras
El 12% de la oferta de Flores no es vivienda.
El pulso: 12 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta quedo donde empezo en dolares (0,0%) y el alquiler subio 3,1% en pesos.
Quien opera en el barrio
126 inmobiliarias publican en Flores. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mizrahi Real Estate & Investment | 82 | ★ 4,3 (35) | 7 dias |
| 2 | Yacoub | 84 | ★ 4,5 (290) | 24 dias |
| 3 | RE/MAX Urbana | 82 | ★ 4,5 (154) | 31 dias |
| 4 | RE/MAX ILUSION | 36 | ★ 4,6 (66) | 23 dias |
| 5 | RE/MAX Parque | 38 | ★ 4,3 (169) | 30 dias |
| 6 | GRUPO SION Propiedades | 30 | ★ 3,8 (15) | s/d |
| 7 | RE/MAX Express | 30 | s/d | 21 dias |
| 8 | RE/MAX Premium | 33 | ★ 4,6 (342) | 22 dias |
| 9 | FALCO PROPIEDADES | 42 | ★ 4,5 (46) | 32 dias |
| 10 | CLASS Propiedades | 28 | ★ 4,6 (104) | s/d |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.