Indice Proppies · Flores, CABA
En Flores, el 2 ambientes pide US$ 85.000 y cierra en US$ 73.000.
Lo residencial tarda 60 dias en venderse, en linea con CABA (60).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
277 en venta y 84 en alquiler. De lo nuevo: 64% departamentos · 15% casas · 8% ph.
en 30 dias
Es el 16,6% de la oferta del barrio: 1 de cada 6 avisos ajusto. 198 en venta, 113 en alquiler.
esta semana
810 se vendieron o retiraron y 205 se alquilaron. Aparte, 3 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 75.000 165 avisos | US$ 70.000 492 cierres | US$ 79.000 – 89.989 | $ 600.000 129 avisos | 6,1% |
| 2 ambientes | US$ 85.000 407 avisos | US$ 73.000 1220 cierres | US$ 90.000 – 119.000 | $ 680.000 184 avisos | 6,9% |
| 3 ambientes | US$ 119.000 500 avisos | US$ 109.000 1213 cierres | US$ 145.000 – 190.000 | $ 950.000 75 avisos | 6,4% |
| 4 o mas ambientes | US$ 219.000 447 avisos | US$ 200.000 994 cierres | US$ 295.000 – 390.000 | $ 1.150.000 28 avisos | 4,7% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 4,7% al 6,9% segun el tamaño.
Lo comercial: oficinas, locales, cocheras
El 11% de la oferta de Flores no es vivienda.
El pulso: 19 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta subio 7,6% en dolares y el alquiler subio 4,6% en pesos.
Quien opera en el barrio
117 inmobiliarias publican en Flores. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | REMAX Premium | 32 | ★ 4,7 (708) | 27 dias |
| 2 | REMAX URBANA | 82 | ★ 4,5 (209) | 30 dias |
| 3 | REMAX Parque | 41 | ★ 4,9 (83) | 28 dias |
| 4 | Mizrahi Real Estate - Investment | 78 | ★ 4,3 (35) | 10 dias |
| 5 | ERRANTI | 36 | ★ 4,4 (70) | 37 dias |
| 6 | REMAX Express | 21 | ★ 4,6 (342) | 23 dias |
| 7 | RE/MAX ILUSION | 21 | ★ 4,6 (66) | 24 dias |
| 8 | Remax New | 26 | ★ 4,7 (14) | 31 dias |
| 9 | Remax Premium IV | 27 | ★ 4,6 (234) | 30 dias |
| 10 | GRUPO SION Propiedades | 31 | ★ 3,8 (15) | 27 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.