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Terreno en venta en Avenida Juan B Justo 5500, Flores
Terreno en venta
USD 235.000
= $ 373,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Avenida Juan B Justo 5500, Flores

Caracteristicas

Sup. total
166 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 235.000, un 21% menos que lo normal entre los 51 terrenos parecidos en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Juan B Justo 5500.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.416lo normal · 1.7993.056

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 298.598
Tamaño normal
164 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
87 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.506
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

AVENIDA JUAN B JUSTO ESQUINA TERRADA A REFACCIONAR 166 M2 LOTE PROPIO SIN EXPENSAS APTO TODO RUBRO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.173 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 21.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.758 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 256.173
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.112
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.374

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.119.758/mes

Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 9.250 por mes, una rentabilidad bruta de 47,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
47,2% anual
Alquiler esperable
USD 9.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Juan B Justo 5500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel de Sarratea) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 63 en la zona
Dia · Avenida Juan Bautista Justo2 min · 140 m
Carrefour Express2 min · 151 m
La casa de Maga · Doctor Luis Belaustegui 27633 min · 204 m
Educacion · 46 en la zona
INST. SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 315 m
JARDIN MODELO HERMANO SOL · otros · privada6 min · 355 m
ENRIQUE G. PARKER · primaria · publica6 min · 372 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Manuel de Sarratea2 min · 121 m
Plaza de los Periodistas9 min · 600 m
Plazoleta Villa Santa Rita11 min · 674 m
Salud · 22 en la zona
TEJAS VERDES SRL · clinica especializada · privado2 min · 149 m
HOSPITAL ISRAELITA EZRAH · hospital/clinica · privado5 min · 342 m
SANTA SALUD S.A · centro de salud · privado7 min · 426 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de terrenos en Flores esta hoy en una mediana de USD 1.323 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de terrenos en Flores

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.323/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Juan B Justo 5500, Flores, CABA, Provincia de CABA

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