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Terreno en venta en Condarco 0, Flores
Terreno en venta
USD 950.000
= $ 1.508,5 M
Cuota UVA desde $ 8,6 M/mes · ingresos $ 34,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Condarco 0, Flores

Caracteristicas

Sup. total
37 m²
Amenities
SUM

Descripcion

TERRENO 8 X 37 CON POSIBILIDAD DE CONSTRUIR 2800 M2 Y VENDIBLES 2100 M2 11 PISOS CON 4 DEPARTAMENTOS POR PISO • 1 MONOAMBIENTES Y 3 DE 2 AMBIENTES PB DOS COCHERAS O DOS MONOAMBIENTES SUM Y PORTERIA • DEMOLICION Y PLANOS REGISTRADOS TODO 100% CANJE EN OBRA O TERMINADOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.035.595 en total: USD 950.000 del aviso mas USD 85.595 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.569.235 por mes con ingresos de $ 34,3 M.

Costo total realUSD 1.035.595
Precio del aviso
USD 950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.990
Sellos y tasas~1.75%
USD 16.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 45.980

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.569.235/mes

Necesitas ingresos por $ 34.276.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 9.250 por mes, una rentabilidad bruta de 11,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
USD 9.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Condarco 0

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 95 en la zona
Carrefour Express1 min · 76 m
Diarco Barrio2 min · 148 m
San Pedro2 min · 151 m
Educacion · 64 en la zona
ESC. TEC. Nº 06 FERNANDO FADER DE 12 · secundaria · publica1 min · 72 m
CFP Nº 10 DE 12 RAUL SCALABRINI ORTIZ · adultos · publica1 min · 93 m
COLEGIO Nº 09 JUSTO JOSE DE URQUIZA DE 12 · secundaria · publica3 min · 174 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Pueyrredon5 min · 330 m
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano6 min · 397 m
Canil11 min · 699 m
Salud · 46 en la zona
CENTRO MEDICO OSECAC · centro de salud · privado2 min · 149 m
APRILLUS · centro de salud · privado3 min · 178 m
LOS PINOS · clinica especializada · privado4 min · 259 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de terrenos en Flores esta hoy en una mediana de USD 1.323 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de terrenos en Flores

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.323/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Condarco 0, Flores, CABA, Provincia de CABA

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