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Terreno en venta en Avenida Lafuente 700, Flores
Terreno en venta
USD 309.000
= $ 490,7 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Avenida Lafuente 700, Flores

Caracteristicas

Sup. total
313 m²

Precio frente a los parecidos de Flores

Esta en lo normal

Pide USD 309.000, lo mismo que lo normal entre los 66 terrenos parecidos en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Lafuente 700.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 987lo normal · 9831.306

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 307.598
Tamaño normal
313 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
115 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.112
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE SALIDA A 2 CALLES SUPERFICIE 350 M2 APTO 1065 M2 VENDIBLES PLANTA BAJA + 3 PISOS + AZOTEA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 336.842 en total: USD 309.000 del aviso mas USD 27.842 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.787.257 por mes con ingresos de $ 11,1 M.

Costo total realUSD 336.842
Precio del aviso
USD 309.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.478
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.408
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.956

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.787.257/mes

Necesitas ingresos por $ 11.149.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 9.250 por mes, una rentabilidad bruta de 35,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
35,9% anual
Alquiler esperable
USD 9.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Lafuente 700

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Antonio Millan) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 51 en la zona
Carniceria · Avenida Lafuente6 min · 367 m
Carlitos · Avenida Directorio6 min · 414 m
Coto · Avenida Directorio 26477 min · 472 m
Educacion · 41 en la zona
CENTRO EDUC. COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJEROS Nº11 DE 11 · otros · publica3 min · 167 m
INGENIERO OCTAVIO SERGIO PICO · primaria · publica3 min · 167 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°10 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica3 min · 167 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Antonio Millan1 min · 39 m
Plazoleta 11 de noviembre de 18596 min · 405 m
Canil7 min · 431 m
Salud · 22 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · clinica especializada · privado6 min · 380 m
CENTRO MEDICO NOHI · centro de salud · privado7 min · 428 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LAFUENTE · clinica especializada · privado7 min · 436 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de terrenos en Flores esta hoy en una mediana de USD 1.323 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de terrenos en Flores

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.323/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Lafuente 700, Flores, CABA, Provincia de CABA

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