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Terreno en venta en Concordia 0, Flores
Terreno en venta
USD 670.000
= $ 1.063,9 M
Cuota UVA desde $ 6 M/mes · ingresos $ 24,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Concordia 0, Flores

Caracteristicas

Sup. total
125 m²

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 670.000, un 140% mas que lo normal entre los 39 terrenos parecidos en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Concordia 0.

140% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.360lo normal · 2.2294.118

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 140% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 158% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 278.662
Tamaño normal
147 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
75 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.078
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CONCORDIA Y RIVADAVIA 8,66 X 15 APTO DESARROLLO PLANTA BAJA + 7 PISOS + 2 RETIROS o 2 LOCALES COMERCIALES EN 3 NIVELES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 730.367 en total: USD 670.000 del aviso mas USD 60.367 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.043.566 por mes con ingresos de $ 24,2 M.

Costo total realUSD 730.367
Precio del aviso
USD 670.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.214
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.725
Comision inmobiliaria~4%
USD 32.428

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.043.566/mes

Necesitas ingresos por $ 24.174.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 167.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 9.250 por mes, una rentabilidad bruta de 16,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,6% anual
Alquiler esperable
USD 9.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Concordia 0

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Velez Sarsfield) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 70 en la zona
Dia · Avenida Rivadavia 78501 min · 75 m
Paseo Galaxy3 min · 219 m
Full · Avenida Rivadavia4 min · 257 m
Educacion · 58 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 147 m
JIN D DE 12 (ESC. PRIM. Nº 09 DE 12) · inicial · publica4 min · 284 m
LICENCIADO DON MAURO FERNANDEZ · primaria · publica4 min · 284 m
Espacios verdes
Plaza Velez Sarsfield11 min · 707 m
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon11 min · 735 m
Salud · 25 en la zona
INSTITTUTO GERIATRICO OASIS · clinica especializada · privado3 min · 182 m
NADIR · clinica especializada · privado5 min · 297 m
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado5 min · 315 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de terrenos en Flores esta hoy en una mediana de USD 1.323 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de terrenos en Flores

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.323/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Concordia 0, Flores, CABA, Provincia de CABA

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