venta
USD 3.500.000
Terreno · 2000m²
Flores·2000 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Yerbal al 1700, Flores
USD 560.000
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Terreno en venta
USD 560.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Yerbal al 1700, Flores
Caracteristicas
- Sup. total
- 262 m²
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 560.000, un 29% mas que lo normal entre los 72 terrenos parecidos en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Yerbal al 1700.
29% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.137lo normal · 1.6582.653
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 434.454
- Tamaño normal
- 270 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 78 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.884
- Tardaron en salir
- 62 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
TERRENO EN VENTA EN FLORES Ubicado a mitad de cuadra sobre Yerbal entre Donato Álvarez y Terrero (a 1 cuadra de Av.
Rivadavia).
Frente: 8,74 m Fondo: 30,40 m Superficie: 262 m2 Altura máxima: 31,20 m LFI: 28,79 m Cant. pisos: 10+PB+ 2 retiros Corredor medio SUPERFICIE VENDIBLE APROX: 2300m2
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 610.456 en total: USD 560.000 del aviso mas USD 50.456 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.020.800 por mes con ingresos de $ 20,1 M.
Costo total realUSD 610.456
- Precio del aviso
- USD 560.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 13.552
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 9.800
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 27.104
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.020.800/mes
Necesitas ingresos por $ 20.083.199/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 140.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 9.250 por mes, una rentabilidad bruta de 19,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
19,8% anual
Alquiler esperable
USD 9.250/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Yerbal al 1700
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Donato Alvarez) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 69 en la zona
Del Sol · Avenida Rivadavia2 min · 136 m
Dia3 min · 191 m
Res3 min · 194 m
Educacion
· 68 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE PSICOLOGIA SOCIAL · superior · privada1 min · 27 m
COLEGIO NUMEN · primaria · privada1 min · 77 m
COLEGIO NUMEN · inicial · privada1 min · 79 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez1 min · 85 m
Plaza del Angel Gris5 min · 349 m
Juegos de agua6 min · 390 m
Salud
· 48 en la zona
SOLO QUIERO VERTE REIR · clinica especializada · privado3 min · 223 m
INSTITUTO GERIATRICO BELTRAN · clinica especializada · privado5 min · 303 m
LLAVERA GUTIERREZ DANIEL ALBERTO · clinica especializada · privado5 min · 313 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de terrenos en Flores esta hoy en una mediana de USD 1.323 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.
Precios de terrenos en Flores
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.323/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Yerbal al 1700, Flores, CABA, Provincia de CABA
