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Terreno en venta en Flores
Terreno en venta
USD 800.000
= $ 1.270,3 M
Cuota UVA desde $ 7,2 M/mes · ingresos $ 28,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Flores

Lote 8,66 x 31,76, zona r2b2.

Bolivia 400, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
408 m²

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 800.000, un 60% mas que lo normal entre los 63 terrenos parecidos en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Bolivia 400, Flores.

60% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.961lo normal · 1.224

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 499.301
Tamaño normal
410 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
83 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.325
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HOTEL CON 23 HABITACIONES Y 12 BAÑOS, MAL ESTADO TOTAL 408 METROS CONSTRUIDOS. BOLIVIA A METROS DE AVELLANEDA. LOTE 8/66 X 31,76 275M2 DE SUPERFICIE DE TERRENO. POSIBILIDAD DE ENRASE CON DOS EDIFICIOS LINDEROS DE 6 Y 7 PISOS. VALOR 800.000 U$S Colectivos: 25, 53, 63, 76, 92, 99, 113, 133, 134, 141, 172 Trenes: Flores (SARMIENTO) Datos útiles Barrio: Flores Comuna: Comuna 7 Área Hospitalaria: HTAL. DR. T. ALVAREZ Comisaría Comunal: 7 Comisaría Vecinal: 7C Distrito Escolar: Distrito Escolar XII

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 872.080 en total: USD 800.000 del aviso mas USD 72.080 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.216.198 por mes con ingresos de $ 28,9 M.

Costo total realUSD 872.080
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~1.75%
USD 14.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 38.720

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.216.198/mes

Necesitas ingresos por $ 28.864.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 9.250 por mes, una rentabilidad bruta de 13,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
USD 9.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 95 en la zona
San Ceferino · Avenida Avellaneda1 min · 34 m
La Francesa · Avenida Avellaneda1 min · 92 m
La Esperanza2 min · 131 m
Educacion · 55 en la zona
CLUB DE CHICOS FLORES · otros · publica1 min · 83 m
JIC Nº 02 DE 12 PROVINCIA DE CHACO · inicial · publica1 min · 89 m
PROVINCIA DEL CHACO · primaria · publica1 min · 89 m
Espacios verdes
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano6 min · 387 m
Plaza Pueyrredon7 min · 468 m
Plaza de los Periodistas11 min · 685 m
Salud · 46 en la zona
MADIDA · clinica especializada · privado2 min · 127 m
INSTITUTO GERIATRICO SANTA ANA · clinica especializada · privado2 min · 159 m
HOGAR GERIATRICO SAN JORGE · clinica especializada · privado3 min · 161 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de terrenos en Flores esta hoy en una mediana de USD 1.323 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de terrenos en Flores

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.323/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bolivia 400, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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