venta
USD 235.000
Terreno · 166m²
Flores·166 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Flores
USD 900.000
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Terreno en venta
USD 900.000
= $ 1.429,1 M
Cuota UVA desde $ 8,1 M/mes · ingresos $ 32,5 MTerreno en venta en Flores
Venta terreno en flores
Condarco 100, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. total
- 320 m²
- Amenities
- SUM
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 900.000, un 120% mas que lo normal entre los 78 terrenos parecidos en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Condarco 100, Flores.
120% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.813lo normal · 1.2801.958
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 120% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 112% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 409.682
- Tamaño normal
- 319 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 112 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.328
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
TERRENO 8 X 37
CON POSIBILIDAD DE CONSTRUIR 2800 M2 Y VENDIBLES 2100 M2
11 PISOS CON 4 DEPARTAMENTOS POR PISO
• 1 MONOAMBIENTES Y 3 DE 2 AMBIENTES
PB DOS COCHERAS O DOS MONOAMBIENTES SUM Y PORTERIA
• DEMOLICION Y PLANOS REGISTRADOS
TODO 100% CANJE EN OBRA O TERMINADOS.
SOLICITE SU TASACIóN: Evaluamos su propiedad con criterio, experiencia y conocimiento real de mercado.
Confíe su patrimonio a una inmobiliaria comprometida con resultados y atención personalizada.
El mejor consejo de todos los tiempos
• Hay que ser codiciosos cuando los demás son miedosos y miedosos cuando los demás son codiciosos, o Comprar cuando todos venden y vender cuando todos compran. W.B.
NOTA LEGAL: Las medidas y datos son a titulo informativo.
SAUL MIZRAHI / MATRICULA 5599
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 981.090 en total: USD 900.000 del aviso mas USD 81.090 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.118.223 por mes con ingresos de $ 32,5 M.
Costo total realUSD 981.090
- Precio del aviso
- USD 900.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 21.780
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 15.750
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 43.560
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 8.118.223/mes
Necesitas ingresos por $ 32.472.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 9.250 por mes, una rentabilidad bruta de 12,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
USD 9.250/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 95 en la zona
Carrefour Express1 min · 76 m
Diarco Barrio2 min · 148 m
San Pedro2 min · 150 m
Educacion
· 64 en la zona
ESC. TEC. Nº 06 FERNANDO FADER DE 12 · secundaria · publica1 min · 72 m
CFP Nº 10 DE 12 RAUL SCALABRINI ORTIZ · adultos · publica1 min · 93 m
COLEGIO Nº 09 JUSTO JOSE DE URQUIZA DE 12 · secundaria · publica3 min · 174 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Pueyrredon5 min · 330 m
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano6 min · 397 m
Canil11 min · 699 m
Salud
· 46 en la zona
CENTRO MEDICO OSECAC · centro de salud · privado2 min · 149 m
APRILLUS · centro de salud · privado3 min · 178 m
LOS PINOS · clinica especializada · privado4 min · 259 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de terrenos en Flores esta hoy en una mediana de USD 1.323 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.
Precios de terrenos en Flores
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.323/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Condarco 100, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA
