Terreno en venta en Flores

Terreno en venta en Flores

Terreno - venta - argentina, capital federal - bonifacio 1970

Jose Bonifacio 1900, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
229 m²

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 570.000, un 59% mas que lo normal entre los 59 terrenos parecidos en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Jose Bonifacio 1900, Flores.

59% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.489lo normal · 1.5682.235

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 359.059
Tamaño normal
234 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
97 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.637
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Lote en Flores, Capital Federal VENTA DE LOTE PROPIO • FLORES Lote ubicado en excelente zona del barrio de Flores, a media cuadra de Av. Carabobo, y a una cuadra respectivamente de Av Juan Bautista Alberdi y de Av Directorio. Zona comercial y residencial de alta demanda, con acceso a múltiples medios de transporte, entre ellos el SUBTE línea A. CARACTERÍSTICAS GENERALES Frente: 10 m Fondo: 22,95 m Superficie total: 229,5 m² Zonificación: U.S.A.A. (PB + 7 pisos + 2 retiros) Sin afectaciones Sup. construible: 1.800 m² Sup. vendible: 1.500 m² Consultar por información adicional. LEPORE PROPIEDADES caballito Tel. / LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. En caso de venta, la misma quedará supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 621.357 en total: USD 570.000 del aviso mas USD 51.357 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.141.541 por mes con ingresos de $ 20,6 M.

Costo total realUSD 621.357
Precio del aviso
USD 570.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.794
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.975
Comision inmobiliaria~4%
USD 27.588

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.141.541/mes

Necesitas ingresos por $ 20.566.165/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 142.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 9.250 por mes, una rentabilidad bruta de 19,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,5% anual
Alquiler esperable
USD 9.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Misericordia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 61 en la zona
La Vaca Loca2 min · 157 m
Yazmin · Avenida Juan Bautista Alberdi3 min · 193 m
Carrefour Express · Avenida Directorio4 min · 283 m
Educacion · 72 en la zona
JIN D DE 11 (ESC.PRIM.Nº15DE11) SIN FRONTERAS · inicial · publica1 min · 91 m
REPUBLICA ORIENTAL DEL URUGUAY · adultos · publica1 min · 91 m
REPUBLICA ORIENTAL DEL URUGUAY · primaria · publica1 min · 91 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza de la Misericordia3 min · 194 m
Canil3 min · 210 m
Plazoleta Herminia C. Brumana7 min · 460 m
Salud · 38 en la zona
PENSIONADO FRANCISCO DARDER · clinica especializada · privado1 min · 93 m
CENTRO MEDICO SINDICATO DE EMPL.DE LA IND.DEL VIDRIO Y AFINES REP.ARG. · centro de salud · obra social2 min · 141 m
CLINICA Y MATERNIDAD SANTA ISABEL · hospital/clinica · privado2 min · 152 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de terrenos en Flores esta hoy en una mediana de USD 1.323 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de terrenos en Flores

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.323/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Bonifacio 1900, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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