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Terreno en venta en Flores
Terreno en venta
USD 650.000
= $ 1.032,1 M
Cuota UVA desde $ 5,9 M/mes · ingresos $ 23,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Flores

Terreno en venta en nazca 970, flores

Avenida Nazca 900, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
232 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 650.000, un 62% mas que lo normal entre los 75 terrenos parecidos en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Nazca 900, Flores.

62% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.802lo normal · 1.7262.449

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 86% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 400.538
Tamaño normal
224 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
116 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.506
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en Nazca entre Neuquén y Paez. Frente a Plaza de los Periodistas. Superficie: 7.67 x 30.28 = 232 m2. Zonificación: Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta U.S.A.A.). Superficie a construir propia cubierta: 840 m2. Superficie a construir propia balcones: 110 m2. Superficie a construir propia Terrazas + patios: 135 m2.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 708.565 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 58.565 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.863.161 por mes con ingresos de $ 23,5 M.

Costo total realUSD 708.565
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 31.460

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.863.161/mes

Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 9.250 por mes, una rentabilidad bruta de 17,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,1% anual
Alquiler esperable
USD 9.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Periodistas) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 72 en la zona
SuperMercado Nazca · Avenida Nazca1 min · 1 m
Judhi1 min · 79 m
Carrefour Express2 min · 121 m
Educacion · 49 en la zona
EL PAYASO · otros · privada2 min · 125 m
ESCUELA INTEGRAL CASA DE MOISES · primaria · privada3 min · 196 m
ESCUELA INTEGRAL MAIMONIDES · inicial · privada4 min · 264 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de los Periodistas1 min · 95 m
Plazoleta Villa Santa Rita8 min · 503 m
Plazoleta Manuel de Sarratea8 min · 540 m
Salud · 30 en la zona
SANTA SALUD S.A · centro de salud · privado3 min · 177 m
HOSPITAL ISRAELITA EZRAH · hospital/clinica · privado4 min · 261 m
BURVELA S. A. · centro de salud · privado4 min · 268 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de terrenos en Flores esta hoy en una mediana de USD 1.323 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de terrenos en Flores

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.323/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Nazca 900, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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